Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

2.100 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  1.060 m² Grundstück

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Untersteinach (95369)

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Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.
- Das Haupthaus bietet ca.155?m² Wohnfläche
- Die Einliegerwohnung ca.45,11?m².
Das Grundstück umfasst ca. 1.060 m²

- Moderne Architektur mit versetzten Ebenen (Split Level)

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Untersteinach.
Das Umfeld ist gepflegt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Der großzügige Garten lädt zu Freizeit, Spiel und Entspannung ein.

Aufteilung:

UG:
- Zwei Kellerräume
- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Öllager
- Werkstatt unter Garage (ca.?30?m², über das Treppenhaus erreichbar)

Einliegerwohnung - ca. 45,11?m² Wfl.
eigenes Treppenhaus und eigener Hauseingang
- Wohnzimmer mit offenem Kochbereich (Zugang zur Terrasse und zum Garten)-
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken


Hauptwohnung - ca. 155 m² Wfl.

EG unten:
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Balkon

EG oben: (Eingangsbereich)
- Gäste WC
- Küche mit Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse

OG unten:
- Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit eigenem überdachten Balkon

OG oben:
- großes Gästezimmer (Kinderzimmer etc.)
- Großes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Zwei Waschbecken und WC)
- Abstellraum



Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus sowie die Terrasse und die überdachten Balkone zur Verfügung.

Ausstattung und Komfort
Heizung: Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
Solar: Zwei Solarpanele unterstützen die Warmwasserbereitung - umweltfreundlich und kostensparend
Kamin: Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer (bis zur Küche) für wohlige Wärme
Fenster: Moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
Garage: Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum


Besondere Highlights
Versetzte Ebenen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl
Separater Eingang und eigenes Treppenhaus für die Einliegerwohnung - perfekt für Vermietung, Generationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Kachelofen als stilvolles Herzstück des Wohnzimmers
Große Terrasse und überdachte Balkone ermöglichen entspannten Außenwohnbereich das ganze Jahr über

Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus kombiniert modernen Komfort, energieeffiziente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Familienwohnen, Mehrgenerationen- oder Vermietungsmodell - das Objekt bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Die Lage in Untersteinach rundet das Angebot ab und macht das Haus zu einem echten Schmuckstück.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung