*** NEU - Schönes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Südlage ***
Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei 435 € pro m² !
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstrasse von Hamburg Neugraben-Fischbek.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107,5 m² und 4 Zimmern ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 837,5 m² in ruhiger, sonniger Südlage - ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die Küche und die weiteren Zimmer vielseitig nutzbar sind - als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Keller mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik.
Das gesamte Objekt wird über eine neue Gas-Zentralheizung beheizt.
Merkmale
837,8 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei 435 € pro m² !
Sie betreten das Haus seitlich durch den Eingang und erreichen direkt den einladenden Flur.
Vom Eingangsbereich/ Flur mit eigener Garderobe haben Sie direkten Zugang zur großen Küche - ca. 12,5 m² - mit angrenzendem Lagerraum , zum Wohnzimmer mit ca. 15,5 m² und zu einem weiteren sehr großen Zimmer mit einer Fläche von ca. 21 m²
Die beiden Zimmer lassen sich auch problemlos tauschen,
Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer mit einer Fläche von ca, 11 m² und ca. 12 m², ein großer Flur sowie 4 Abstellkammern.
Durch eine Gaube haben Sie einen schönen Lichteinfall.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1928
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.701,30 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. 19 % Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.895 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
41.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburg-Altstadt, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei 435 € pro m² !
Die angebotene Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek, südöstlich des Kerngebiets Neugraben. Ein überwiegend ruhiges Wohngebiet mit gemischter Infrastruktur.
Hier gibt es vorwiegend Wohnhäuser mit einigen kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistungsangeboten und Grünflächen. In der Nähe gibt es mehrere Spiel- und Freizeitbereiche sowie Sportanlagen.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, teilweise direkte Verbindungen nach Hamburg-City). Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße 73 und größere Verkehrsachsen wie die A7 in kurzer Zeit.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Regel am Straßenrand oder in ausgewiesenen Bereichen.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Kitas/Schulen befinden sich in der nahen Umgebung oder diese sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar.
Zur Wohnqualität : Ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit nahegelegenen Grünflächen und moderater Durchgangsverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Nutzfläche: 25,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
