Luxus, der nicht nur gut aussieht - sondern gut rechnet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wallerfangen - einem Ort, an dem Großzügigkeit, Komfort und Energieeffizienz aufeinandertreffen. Dieses beeindruckende 5-Zimmer-Haus mit über 190 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Leben, Entfalten und Ankommen. Die durchdachte Architektur verteilt vier helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC harmonisch auf zwei Etagen und schafft so ein Wohnambiente, das gleichermaßen offen und geborgen wirkt.
Hier gestalten Sie nicht nur Räume, sondern Ihr persönliches Zuhause. Dank des flexiblen Ausbaukonzepts entscheiden Sie selbst, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten. Ob Sie den Innenausbau eigenständig verwirklichen oder auf die Erfahrung unserer Fachleute setzen - Sie genießen maximale Freiheit und erhalten ein Haus, das perfekt zu Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen passt.
Neben seiner Großzügigkeit überzeugt das geplante Objekt durch seine hochwertige Ausstattung und den zukunftsorientierten KfW-55-Standard. Dieser sorgt für hervorragende Energieeffizienz, dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehm gesundes Raumklima. Gleichzeitig eröffnet Ihnen der Energiestandard attraktive Fördermöglichkeiten über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Je nach aktueller Förderlage können Sie von zinsgünstigen Darlehen oder Tilgungszuschüssen profitieren - ein finanzieller Vorteil, der Ihren Traum vom Eigenheim noch greifbarer macht.
Erleben Sie modernes, nachhaltiges Wohnen in einer attraktiven Lage und investieren Sie in eine Immobilie, die heute begeistert und morgen überzeugt. Dieses Haus in Wallerfangen ist mehr als nur ein Neubau - es ist der Beginn eines neuen Lebensabschnitts.
Merkmale
700 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Mit diesem Haus setzen Sie auf ein zukunftssicheres und energiesparendes Wohnkonzept. Die hochwertige Ausstattung bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht:
-Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen
-Gedämmte Bodenplatte für optimalen Wärmeschutz
-3-fach verglaste Markenfenster für Ruhe, Sicherheit und Energieeffizienz
-Aluminium-Rollläden - langlebig, stabil und leicht zu bedienen
-Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes, frisches Raumklima
-Architektenleistung inklusive - professionelle Planung von Anfang an
-Luftdichtigkeitsmessung für maximale Energieeffizienz
-Bau-Sicherheitspaket - damit Ihr Projekt jederzeit optimal geschützt ist
Professionelle Ausbaupakete - perfekt abgestimmt auf Ihre Wünsche:
Ausbaupaket 1: Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket sowie Dämm- und Beplankungspaket
-Eigenkapital durch Eigenleistung - sparen Sie clever
-Über 21.000 realisierte Häuser - Erfahrung, auf die Sie sich verlassen können
-Persönliche Beratung direkt vor Ort - kompetent, individuell und kundennah
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
486450 €486.450 €
2.511,23 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
545.164 €1
Kaufpreis
486.450 €
Kaufnebenkosten
58.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.297 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.619 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.366 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.432 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallerfangen (66798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wallerfangen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität legen. Hier wohnen Sie abseits vom Durchgangsverkehr und profitieren dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar, sodass sich Alltag und Familienleben angenehm gestalten lassen. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein und schaffen eine perfekte Balance zwischen Wohnen und Natur.
Das Grundstück ist bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause direkt auf eigenem Grund realisieren können. Sie erwerben ein durchdacht projektiertes Gesamtpaket aus Haus und Grundstück auf real verfügbaren Bauplätzen - eine sichere und solide Basis für Ihr Bauvorhaben. Reine Grundstücksanfragen können daher nicht berücksichtigt werden, da die Vermarktung ausschließlich in Kombination mit dem geplanten Haus erfolgt.
Da ein Zwischenverkauf möglich ist, empfehlen wir eine zeitnahe Entscheidung, um sich diese attraktive Gelegenheit dauerhaft zu sichern. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Beratung bis zum Erwerb des Grundstücks direkt vom Eigentümer und stehe Ihnen während des gesamten Prozesses zuverlässig zur Seite. So entsteht Ihr individuelles Wunschhaus transparent, planungssicher und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit allkauf zum Zuhause nach Maß
Mit allkauf haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Von der Raumaufteilung bis zur Materialauswahl - jedes Detail wird individuell auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt. Ob offene Wohnküche, separates Büro oder zusätzliche Räume für Hobby und Freizeit: allkauf gibt Ihnen die Flexibilität, Ihr Zuhause so zu planen, wie es perfekt zu Ihnen passt.
Dafür stehen Ihnen verschiedene Ausbau- und Ausstattungspakete zur Auswahl, die sich optimal an Ihren Lebensstil und Ihre Möglichkeiten anpassen. So erhalten Sie nicht nur ein hochwertiges, energieeffizientes Haus, sondern auch die Chance, aktiv an seiner Entstehung mitzuwirken.
Ein Zuhause, das so einzigartig ist wie Sie selbst - mit allkauf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
