Moderner Bungalow in ruhiger Lage, mit schönem Wintergarten - ein perfektes Zuhause!
Willkommen in Ihrem modernen Traumhaus! Dieser charmante Bungalow in einer familienfreundlichen Umgebung bietet Paaren, Singles und kleinen Familien ein gemütliches Zuhause. Der einladende Kamin im Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während Sie die Wärme und Behaglichkeit genießen. Die offene Gestaltung des Hauses schafft eine luftige und helle Atmosphäre, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden alleine. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser Wohngegend, während Sie den modernen Komfort und die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses entdecken.
Merkmale
584 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Garten
Veranda
2 Stellplätze
Dieser moderne Bungalow mit ca. 135 qm Wohnfläche im mediterranen Stil aus dem Jahr 2014 befindet sich im grünen Stadtteil Fruerlund, angrenzend an die Flensburger Förde und die Stadtteile Mürwik, Engelsby und Jürgensby. Das ruhig gelegene Haus grenzt direkt an ein kleines Waldgebiet, was für eine erhöhte Privatsphäre sorgt.
Das Herzstück des Bungalows bildet das kombinierte Wohn- und Esszimmer, welches mit einem angrenzenden Wintergarten punktet. Vom hellen Schlafzimmer aus gelangt man in das Hauptbad mit abgesenkter Badewanne und großer ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Geräte und Armaturen u.a. von Villeroy & Boch und Bosch) und bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der u.a. über eine ebenfalls hochwertige Zweitküche verfügt. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man über einen direkten Zugang in die großen Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum hinteren Gartenbereich. Dort befindet eine edel geflieste und überdachte, ca. 50 m² große, Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Das ca. 607 qm große Grundstück ist liebevoll gestaltet mit Hortensien- und Rosenbeeten sowie einer hohen Kirschlorbeerhecke. Hinter der Terrasse erstreckt sich ein kleines Waldgebiet mit Teich und Wanderweg. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte.
Die hochwertige Ausstattung des Bungalows umfasst Fliesen- und Teppichböden, Ornamentfliesen, Landhaus-Innentüren, eine Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer sowie ein Wintergarten und eine Garage mit Sektionaltor.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Außerdem gibt es umfangreiche Netzwerkanschlüsse sowie eine Außenvideo-Überwachung. Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes Wohnkonzept in ruhiger und naturnaher Umgebung.
Die beiden hochwertigen Einbauküchen sind im Verkaufspreis enthalten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.814,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57% 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fruerlund, Flensburg (24943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fruerlund, ein Stadtteil von Flensburg, bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken, die eine bequeme Versorgung gewährleisten.
Für Familien mit Kindern ist Fruerlund ein idealer Standort, da sich hier zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Auch die Nähe zu Universitäten ermöglicht eine gute Bildungsperspektive für junge Erwachsene.
In der Freizeit können Bewohner des Stadtteils die vielfältigen Angebote nutzen, die in der Nähe liegen. Das Zentrum von Flensburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Auch die nächste Stadt, z.B. Kiel, ist gut angebunden und lädt zu Ausflügen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle gewährleistet. Auch die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer bzw. aus vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Die HausHirsch GmbH übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Verbindlich für die Ausführung der Eigentumsübertragung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die HausHirsch GmbH haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die HausHirsch GmbH empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Fachleute. Die HausHirsch GmbH hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
