Wohnung zum Kauf 485.900 € 3 Zimmer 91,1 m² EG Hauptstraße 24 Klein-Winternheim 55270

Wohnung zum Kauf
485900 €
5.334 €/m²
3 Zimmer • 91,1 m² • EG

Exklusive 3-Zimmerwohnung mit kleinem Garten

Im Herzen von Klein-Winternheim werden insgesamt 4 kleinere Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach realisiert.

Die hier angebotene Wohnung A.0.2 im Erdgeschoss mit ca. 91 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse mit kleinem Garten, befindet sich einem nur sieben Parteien fassenden Haus.

Die Wohnung wird barrierearm ausgeführt. D.h., z.B. breitere und höhere Türen, bodengleiche Dusche, etc. und besticht durch die wohldurchdachte Architektur und der gehobenen Ausstattung.
Zu erwähnen sind die Fußbodenheizung, der Design-Boden, bodentiefe Fenster, Handtuchwärmekörper im Bad, elektrischen Rollläden, u.v.m.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Bauweise. In der Regel wird ein Wärmeverbundsystem außen aufgebracht. Bei unseren Häusern befindet sich die Dämmung im Inneren des Steines. Das ist nicht nur nachhaltig, sondern spart immense Folgekosten, da die Dämmung nicht erneuert werden muss.
Alle Wände, auch die Innenwände, werden in massiver Bauweise Stein auf Stein erstellt.

Geheizt wird mit einer modernen bivalenten Gas-Luftwärmepumpe.
Die Gebäude wird als "KfW 55-EE Effizienzhaus" errichtet und wurde bei der KfW angemeldet, somit ist die Wohnung förderfähig.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, Duplex-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Waschraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

485900 €

5.334,28 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Zahlbar und fällig bei Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

537.261 €1

Kaufpreis

485.900 €

Kaufnebenkosten

51.361 €

Notarkosten (1,5%)

7.289 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.295 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.347 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.430 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 24, Klein-Winternheim (55270)

Der in der Vergangenheit stark durch Wein- und Obstbau dominierte Ort Klein-Winternheim
bietet heute weit mehr.
Mit circa 3.600 Einwohnern bietet der Ort seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, die Bedürfnisse des modernen Lebens zu befriedigen:
Schule, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden die freundliche Lebensqualität ab.

Entgegen dem was der Name "Hauptstraße" vermuten lässt, handelt es sich tatsächlich um eine Seitenstraße mit nur wenig Verkehrsaufkommen.

Das Grundstück ist im Norden fußläufig über die landwirtschaftlich genutzte Straße "Am Bandweidenweg" und über die "Wassergasse" im Westen erreichbar.
Ein Fußweg ermöglicht eine fußläufige Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen (KiTa, Schule, etc.).
Das Gemeindezentrum in nur 150m Entfernung ist über die Hautstraße zu erreichen. Bahnhof und Lebensmittelmärkte, Bäckerei und die Post sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Nieder-Olm und in Mainz. Ebenso sind die Uni und die Fachhochschule zeitnah mit Fahrrad und ÖPNV zu erreichen.
Die Busanbindung nach Mainz, die Autobahn A63 und die gute Bahnanbindung sorgen für eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, bietet der Standort zahlreiche erstklassige Arbeitsplätze in und rund um Klein-Winternheim. Beispielsweise der Hauptsitz des ZDF und weitere Medienzentren in Mainz-Lerchenberg sind in nur etwa 5km Entfernung optimal zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Durch die exponierte Lage, den modernen und ansprechenden Grundrissen, sowie die hervorragende Infrastruktur, lassen eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft unterstellen. Somit ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.