Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aachen-Rothe-Erde vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie bietet ca. 99 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten - ein echtes Highlight mit zusätzlichem Freiraum. Die moderne, offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Der Wohnbereich ist derzeit durch eine Schranklösung optisch zur Küche hin geöffnet. Bei Bedarf kann durch das Einziehen einer Wand problemlos ein separater Raum geschaffen werden. So entsteht flexibel eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung - ideal bei wachsendem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort deutlich: Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne schaffen praktische Lösungen für den Alltag - insbesondere für Familien oder mehrere Personen im Haushalt.
Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen sowie große, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Charakter der Wohnung. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden, sodass einem kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand nichts im Wege steht.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Beide Bereiche sind bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 316,86 € und umfasst die üblichen Gemeinschaft.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zeitgemäßen Wohnkomfort und durchdachte Details, die den Alltag spürbar angenehmer machen.
.Massive, wertbeständige Bauweise .Modernes Neubauobjekt aus dem Jahr 2016 .Ca. 99 m² barrierefreies Wohnen auf einer Ebene .Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept .Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten .Flexible Grundrissgestaltung - bei Bedarf als vollwertige 4-Zimmer-Wohnung realisierbar .Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m² .Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer: .1 x Komfortables Duschbad mit Handtuch-Heizkörpern .1 x Wannenbad für entspannte Auszeiten mit Handtuch-Heizkörpern .Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen .Integriertes Frischluftsystem an den Fenstern für ein gesundes Raumklima .Hochwertige Laminatböden und moderne Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente .Optional möbliert übernahmebereit - ideal für einen unkomplizierten Einzug .Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum .Gemeinschaftliche Waschküche .Aufzug mit direktem Zugang bis in den Keller .Professionelle Hausverwaltung - solide Betreuung der Immobilie .Monatliches Hausgeld: 316,86 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) .Sehr solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 84.342,99 € (Stand: 31.12.2024)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.343,43 €/m²
Hausgeld
316.86 €316,86 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Aachen-Rothe-Erde, im Freunder Weg 14, 52068 Aachen. Der Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Südosten und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Wohnstruktur.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichen: Super-märkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Euregiozoo Aachen sowie der weitläufige Aachener Stadtwald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Zentrum und dem Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A44 und A544 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien - ideal für Berufspendler und Grenzgänger. Auch der nahegelegene Gewerbe- und Industriestandort Rothe Erde sowie größere Arbeitgeber im Aachener Osten unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Insgesamt bietet Aachen-Rothe-Erde ein ruhiges, dennoch lebendiges Wohnumfeld mit her-vorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung - eine Lage, die modernen Wohnkomfort ideal ergänzt und langfristige Wertstabilität verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß vorliegendem Wirtschaftsplan liegen die monatlichen Hausgeldkosten bei 316,86 €.
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der An-gaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
