Top saniertes Dreifamilienhaus in Lünen-Wethmar - Mietgarantie 28.740€
Dieses hochwertig renovierte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Lünen-Wethmar überzeugt durch moderne Ausstattung, starke Vermietbarkeit und eine sofort darstellbare Rendite.
Das Haus bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großen Grundstück und umfasst drei eigenständige Wohneinheiten: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie eine großzügige Maisonette über Obergeschoss und Dachgeschoss.
Alle Wohnungen wurden vollständig renoviert und präsentieren sich in einem modernen, hellen und sofort vermietbaren Zustand. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine ca. 20 m² große Terrasse.
Die Wohnungen sind optimal auf den aktuellen Mietmarkt abgestimmt und lassen sich nachhaltig vermieten. (Warteliste Mieter)
Monatliche Nettokaltmiete: 2.395 €
davon 200 € Doppelgarage davon 2 × 25 € Stellplätze
Jahresnettokaltmiete: 28.740 €
Das Objekt kann auf Wunsch mit Mietgarantie vermietet übergeben werden.
Kaufpreis: 449.000 €
Merkmale
Bezug: nach Absprache
488 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet eine hochwertige, nachhaltige Ausstattung.
Eckdaten:
ca. 165 m² Wohnfläche 3 Wohneinheiten 488 m² Grundstück voll unterkellert Gartenanteil für jede Wohnung ca. 20 m² Terrasse (EG) große Doppelgarage 4 Stellplätze möglich
Technik & Gebäude:
hochwertiges Satteldach mit großen Gauben (wenige jahre alt) Kupferdachrinnen neue Hauseingangstür neue Kellertür Fenster im Erdgeschoss neuwertig Fenster im Obergeschoss neu und Rollladenkästen Dachgeschoss mit neuen Fenstern und Rollladenkästen 3-adrige Elektroinstallation Kupferleitungen im gesamten Haus moderne ÖlNiedrigbrennwertheizung (ca. 7 Jahre alt)
Innenausstattung:
hochwertige Designböden in allen Wohnungen weiße, glatte Wände moderne, helle Bäder
Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine langfristige, problemlose Vermietung ermöglicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.721,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wethmar, Lünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Lünen-Wethmar, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
ruhige, gepflegte Nachbarschaft sehr gute Anbindung an Lünen-Zentrum schnelle Erreichbarkeit von Dortmund Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in direkter Nähe hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum
Die Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterstruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein fertig renoviertes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Cashflow suchen.
Ihre Vorteile:
28.740 € Jahresmiete sofort vermietbar keine größeren Investitionen erforderlich moderne Ausstattung Gartenanteile für jede Einheit Doppelgarage + Stellplätze
Ein Investment, das ohne Entwicklungsrisiko übernommen werden kann und direkt stabile Einnahmen liefert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
