Einfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €

4.708 €/m²

8 Zimmer  •  154 m²  •  730 m² Grundstück

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Loschwitz/Wachwitz, Dresden (01326)

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Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, sehr guten Wohnlage im Dresdener Stadtteil Wachwitz-Niederpoyritz und besticht durch seine Naturnähe und funktionale Ausgewogenheit. Das Grundstück ist 730 m² groß und liegt an einer ruhigen Hangstraße, die in Serpentinen von der Elbfähre an der Pillnitzer Landstraße an bergauf in Richtung Oberwachwitz, Pappritz, Gönnsdorf und Hochland verläuft.
Das Haus wurde 1936 in solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und in den 1990-er Jahren grundlegend saniert und modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von 154 m², die sich auf insgesamt acht Zimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss verteilen. Das geräumige Kellergeschoss bietet reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten, nicht nur als Heizkeller, sondern auch als Waschhaus, Vorratskeller, Bastler-Werkstatt u.a.
Im Jahre 2004 wurde die Veranda aufgestockt und das Dachgeschoss abgetragen. Das neue Dachgeschoss wurde als holzgetäfelte Gästewohnung konzipiert und mit einem Balkon versehen, der einen beeindruckenden Blick auf weite Teile Dresdens bis hin zur Vorregion des Erzgebirges erlaubt. Die über der Garage neu aufgebaute große Terrasse vor der Eingangsseite des Hauses lädt nachmittags zum Sonnenbad oder zum Kaffeetrinken mit Freunden ein.
Der terrassenförmig angelegte Garten mit einem Bestand an Obstbäumen wurde bisher vor allem für den Anbau von Beerenobst und Gemüse genutzt.
Wir bieten Ihnen ein attraktives Anwesen in Bestlage für Menschen, die die Naturnähe lieben und zugleich repräsentativ wohnen und arbeiten möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag zwischen Kaufinteressenten und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH)kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2004