ZEITLOS - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in der Innenstadt von Calw
Dieses Mehrfamilienhaus in Calw vereint klassischen Altbaucharakter mit einer soliden Grundlage für nachhaltige Kapitalanlagen. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten und wurde im Jahr 2015 in wesentlichen Bereichen modernisiert, wodurch bereits ein Großteil der grundlegenden Investitionen umgesetzt ist. Die Wohnungen präsentieren sich mit einer einheitlichen, zeitgemäßen Ausstattung, darunter robuste Laminatböden, moderne Kunststofffenster und erneuerte Innentüren. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Attraktivität für Mieter bei, sondern reduzieren gleichzeitig den laufenden Instandhaltungsaufwand.
Ein zentraler Vorteil liegt in der bereits erfolgten Entfernung der Nachtspeicheröfen. Damit ist das Objekt optimal vorbereitet für die Installation eines modernen Heizsystems, das sowohl energetisch als auch wirtschaftlich heutigen Anforderungen entspricht. Das Treppenhaus befindet sich aktuell noch im ursprünglichen Zustand, was strategisch sinnvoll ist: Der Einbau einer neuen Heizlösung kann dadurch ohne kostenintensive Rückbaumaßnahmen erfolgen.
Die Gebäudestruktur überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 15 Zimmern, darunter elf Schlafzimmer. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung an verschiedene Zielgruppen, was das Risiko von Leerständen reduziert und eine stabile Einnahmesituation unterstützt. Ergänzend sorgen die im Jahr 2015 durchgeführten Dämmmaßnahmen im Dach sowie die Innendämmung der Wohnungen für eine solide energetische Basis.
Zusätzliche Nutzflächen durch die Teilunterkellerung sowie ein weiterer großzügiger Raum im Erdgeschoss eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial. Ob Optimierung der Mietstruktur, schrittweise Modernisierung oder langfristige Wertsteigerung, dieses Objekt bietet eine klare Grundlage für eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
113 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Terrasse
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:
1. Sechs getrennte Wohneinheiten sichern Ihnen eine breite Mieterstruktur und reduzieren Ihr Vermietungsrisiko nachhaltig.
2. Die im Jahr 2015 modernisierten Wohnungen mit einheitlicher Ausstattung erleichtern die Vermietung, steigern die Attraktivität und minimieren zukünftigen Verwaltungsaufwand.
3. Da die Nachtspeicheröfen bereits entfernt wurden, sind Sie technisch vorbereitet für ein modernes, effizientes Heizsystem nach Ihren Vorstellungen.
4. Das bewusst nicht renovierte Treppenhaus ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten und wirtschaftlich sinnvollen Einbau einer neuen Heizlösung ohne zusätzliche Rückbaukosten.
5. Die Zwischensparrendämmung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine solide energetische Grundlage und schützt langfristig vor unnötigen Wärmeverlusten.
6. Die Kunststofffenster aus 2015 tragen zur Energieeffizienz bei, reduzieren Instandhaltungsaufwand und verbessern dauerhaft den Wohnkomfort für Ihre Mieter.
7. Die sofortige Verfügbarkeit gibt Ihnen maximale Flexibilität, sei es für eine direkte Neuvermietung, Modernisierung oder strategische Neupositionierung am Markt.
8. Die Teilunterkellerung sowie ein zusätzlicher großer Raum im Erdgeschoss schaffen wertvolle Nutzfläche, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
9. Die innenstadtnahe Mikrolage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und sichert stabile Vermietbarkeit auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld.
10. Das Objekt bietet Ihnen ein klares Entwicklungspotenzial, um durch gezielte Maßnahmen ein nachhaltig renditestarkes Mehrfamilienhaus aufzubauen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.594,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Calw und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Die historische Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die medizinische Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot entlang der Nagold, mit Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet sowie umliegende Gemeinden zuverlässig. Der Bahnanschluss ermöglicht zusätzliche Flexibilität, insbesondere für Pendler in Richtung größerer Wirtschaftszentren der Region.
Das Stadtzentrum von Calw ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine hohe Standortattraktivität für Mieter ergibt. Die Bundesstraße B295 liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt und schafft eine direkte Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A81 ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet Anschluss in beide Richtungen, sowohl Richtung Stuttgart als auch Richtung Singen.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Struktur aus. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage im Mietsegment.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 36,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
