Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage zu verkaufen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für den Familienalltag und einem Grundstück in leichter Hanglage mit ca. 956 m².
Wohnen und Leben Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke und Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Der Essbereich ist angenehm abgetrennt und schließt an die Küche an, sodass Kochen und Familienleben gut miteinander verbunden sind. Praktisch im Alltag sind die zusätzlichen Sanitärräume im EG, ein Gäste Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste WC. Ein Elternschlafzimmer und ein Elternbad mit Badewanne runden diese Ebene ab.
Familienbereich im Obergeschoss Im Obergeschoss stehen zwei große Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Speicherraum bietet wertvolle Abstellfläche für alles, was im Familienleben schnell zusammenkommt. Die lichtdurchflutete Galerie kann als Büro oder Leseecke wunderbar genutzt werden.
Souterrain mit Mehrwert Die zwei ausgebauten Räume im Souterrain mit ca. 48m² Nutzfläche und Terrassenzugang schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro, Musikzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für Teenager. So bleibt das Haus auch bei veränderten Lebensphasen anpassungsfähig.
Außenbereich und Nebenflächen Das Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Balkon mit Zugang zum Garten ergänzt die Außenflächen. Zur Immobilie gehört eine Garage, die ideal für einen PKW sowie Fahrräder und Motorrad geeignet ist. Die Garage ist voll unterkellert, zusätzlich steht ein großer Raum für Werkstatt und Gartengeräte zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert. Die Fenster wurden im Zeitraum 2019 - 2025 ausgetauscht, die Dachfenster im Jahr 2017, der Balkon wurde 2018 saniert. Die Gaszentralheizung ist Baujahr 1991. Bei der Planung zukünftiger Modernisierungen kann das Haus schrittweise an eigene Wohn und Komfortvorstellungen angepasst werde
Merkmale
956 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.969,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Weiden / Neunkirchen bei Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Bereich Neunkirchen bei Weiden in der Oberpfalz. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig alltagstauglich angebunden. Ideal, wenn Kinder viel draußen sein sollen und Wege im Alltag kurz bleiben.
Alltag mit Kindern Für die Kleinsten ist der katholische Kindergarten St. Dionysius in der Nähe und gut erreichbar. Auch schulisch ist die Umgebung praktisch aufgestellt, mit der Montessori Schule Weiden in der näheren Umgebung. Besonders schön für den Familienalltag ist, dass ein Spielplatz praktisch um die Ecke liegt.
Freizeit und Bewegung Ob nachmittags noch kurz raus oder am Wochenende aktiv sein, die Umgebung bietet dafür passende Ziele. Neben Park und Spielplätzen gibt es mit der Tennisgemeinschaft Neunkirchen eine Sportmöglichkeit in der Nähe. Für eine unkomplizierte Einkehr liegt ein Restaurant in der Umgebung, ideal für den schnellen Feierabendtisch oder den Sonntagsausflug.
Nahverkehr und Erreichbarkeit Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung, unter anderem Neunkirchen Latscher Straße und Neunkirchen Hofackerstraße. Damit sind Wege innerhalb des Stadtgebiets und Richtung Weiden gut planbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A93 in wenigen Minuten, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Der nächste größere Bahnhof ist Weiden Oberpfalz, von dort bestehen gute Verbindungen in die Umgebung.
Wohnumfeld und Struktur Die Umgebung ist eher kleinteilig und wohngeprägt, mit einer hohen Eigentümerquote und einem insgesamt stabilen, nachbarschaftlichen Charakter. Das passt gut zu einem Einfamilienhaus, in dem man langfristig ankommen möchte. Gleichzeitig bleibt Weiden als nächster urbaner Anlaufpunkt für Einkäufe, Ärzte und weitere Angebote schnell erreichbar.
