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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 889.000 € 3,5 Zimmer 89,4 m² 2. Geschoss Bogenhausen München 81925

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
889000 €
9.943 €/m²
3,5 Zimmer • 89,4 m² • 2. Geschoss

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Bogenhausen/Oberföhring

Wir verkaufen unsere schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bogenhausen/Oberföhring. Die Anlage wurde 2011 im modernen, mediterranen Stil errichtet und überzeugt mit ihrer harmonischen Architektur und Natursteinfassaden in warmen Beigetönen.

Wir haben die Wohnung 2019 übernommen und anschließend modernisiert - darunter Böden, Einbauschränke, Küche und Elektrik.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig geschnitten und vermittelt durch die bodentiefen Fenster ein besonders angenehmes, helles Raumgefühl. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bleibt in der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

In allen Wohn- und Schlafräumen liegt durchgehend Echtholzparkett, kombiniert mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung. Im Schlafzimmer, Flur, Bad und Gäste-WC sorgen maßgefertigte Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit Blick auf das angrenzende Wäldchen, ein Kellerabteil, ein Fahrradstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung bietet sich ideal für Paare oder kleine Familien an. Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin teilen wir gerne auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

889000 €

9.942,96 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

937.895 €1

Kaufpreis

889.000 €

Kaufnebenkosten

48.895 €

Notarkosten (1,5%)

13.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bogenhausen, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring - grün, ruhig und dennoch zentral. An den Ausläufern des Englischen Gartens gelegen (fünf Gehminuten entfernt), bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder für erholsame Stunden in der Natur.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Restaurants (Freisinger Hof), Biergärten (St. Emmeramsmühle), das Cosimabad sowie verschiedene Sportmöglichkeiten (z.?B. Scheck Club oder Cosima Tennis Club).

Die Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle St.?Emmeram erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dort aus gelangt man mit den Buslinien?50,?188,?189?und?232 sowie den Straßenbahnlinien?16,?17?und?37 schnell in die Innenstadt. Die S8 ab Unterföhring oder Johanneskirchen bietet zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen München in ca.?20?Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist voraussichtlich ab August/September 2026 bezugsfrei (nach Vereinbarung).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Lisa FlügelDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 266EKJALG61Y

Referenznummer: 442374