Inselglück auf Norderney: Eigenheim mit Wohnung im Dachgeschoss!
Auf dem großzügigen Eckgrundstück steht ein gepflegtes Altbauhaus aus dem Jahr 1925 mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung (Erstwohnen), im Obergeschoss eine ca. 56 m² große Eigentums- bzw. Ferienwohnung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine vorhandene Garage. Die Renovierung wurde größtenteils im Jahr 2004 vorgenommen. Eine Erstwohnsitzauflage im Erdgeschoss ist vorhanden, was klare Nutzungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als sinnvoll kombiniertes Wohn- und Zweitwohnsitzkonzept eröffnet. Die Grundstücksfläche ist bewusst nutzbar gestaltet, insbesondere durch die Ecklage mit Parkblick und die Möglichkeit, Park- bzw. Stellflächen direkt am Grundstück zu nutzen. Die Lage bietet eine ruhige Wohnqualität in Verbindung mit der nahen Park- und Grünzone sowie eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie usw.).
Merkmale
möbliert
286 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Garten
Möbiliert, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1040000 €1.040.000 €
7.819,55 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.149.928 €1
Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufnebenkosten
109.928 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norderney (26548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Gartenstraße auf Norderney liegt dieses charmante Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf den nahegelegenen Park. Die Umgebung bietet grüne Lebensqualität, kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten sowie eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und der Hafen der Insel ist gut erreichbar. Durch die Ecklage ergeben sich Sicht- und Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück, wodurch sich der Standort besonders attraktiv für Familien und Paare präsentiert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2004
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
