Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Hohberg
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hohberg bietet auf rund 95 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und persönlicher Note schaffen.
Beim Betreten empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - mit etwas Modernisierung entsteht hier ein heller, einladender Lebensmittelpunkt.
Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier können Sie Ihre Vorstellungen flexibel umsetzen. Die separate Küche sowie das Badezimmer bieten ebenfalls Potenzial zur Neugestaltung und Aufwertung.
Die solide Grundstruktur, die großzügigen Räume und die attraktive Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Käufer mit Vision - ideal zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Investition.
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Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.410,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschopfheim, Hohberg (77749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hohberg. Hohberg zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Offenburg aus - ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und urbaner Anbindung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind in Hohberg vielfältig vorhanden und laden zu einer aktiven Lebensgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Offenburg und zur Autobahn A5, wodurch Sie auch die Oberzentren Freiburg und Karlsruhe schnell erreichen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen für eine unkomplizierte Mobilität.
Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Hohberg gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Hier wohnen Sie in einer Gemeinde, die Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 10.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.51, Distanz zum Bus: 0.2
