Wohnung zum Kauf provisionsfrei 299.000 € 3,5 Zimmer 63,3 m² EG Fuhlsbüttel Hamburg 22335

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
299000 €
4.723 €/m²
3,5 Zimmer • 63,3 m² • EG

Kapitalanlage 3 1/2-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel - LANGFRISTIG VERMIETET

Die hier angebotene 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen im Jahre 1958 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in guter Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.320,00 vermietet.

Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zugang zu der zwischenzeitlich modernisierten und hellen Küche mit moderner Einbauküche sowie zu dem Kinderzimmer/Büro. Des Weiteren gelangen Sie in das in 2023 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper und in das Schlafzimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und zusätzlich den Zutritt zu der großzügigen, gen West ausgerichteten Terrasse.

Ausreichend Nutzfläche bieten der zu der Wohneinheit gehörende Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 315,55 inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von EUR 122,55. Hiervon sind EUR 156,64 auf den Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 EUR 62.997,51.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

4.722,79 €/m²

Hausgeld

315.55 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.425 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

22.425 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.445 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Norden Hamburgs, in einem etablierten und ruhigen Umfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Der Standort überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit - ein wichtiger Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität eines Anlageobjekts.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Grünflächen und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, was Pendlern und Vielfahrern zusätzliche Flexibilität bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Mikrolage mit solider Nachfragebasis - ideal für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Referenznummer: V8286

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 63,31 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 10.40, Distanz zur Hauptschule: 3.50

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Über den Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Keanu Noah TemplinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IHCQGENRJD

Referenznummer: V8286a