Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem ruhigen, maritimen Lebensgefühl. Das im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet mit Aufzug und Hausmeisterservice einen komfortablen Alltag.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Raumstruktur auf rund 36 Quadratmetern. Der Wohnbereich wirkt durch die offene Gestaltung angenehm luftig und wird durch die integrierte Einbauküche funktional ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Räume. Das vorhandene Mobiliar ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie einen gut nutzbaren Flurbereich. Die vorhandenen Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme Ausstrahlung und setzen einen wohnlichen Akzent.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Windschutz und Überdachung. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet - mit Blick ins Maritime und Platz für ein gutes Buch.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über moderne Klimageräte in den Wohnräumen, die sowohl zum Kühlen als auch zum Temperieren genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 35,3 kWh/(m²·a), was für einen zeitgemäßen und sparsamen Energieverbrauch spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, was die laufenden Nebenkosten transparent und planbar macht. %BREAK%
Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz sowie das vollständige Mobiliar, wodurch sich die Wohnung unmittelbar nutzen oder vermieten lässt.
Das Wichtigste auf einen Blick: - 36 Quadratmeter Wohnfläche - 2 Zimmer insgesamt, davon 1 Schlafzimmer - Baujahr 2018 - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus mit 80 Wohneinheiten - Aufzug vorhanden - Balkon mit Windschutz und Überdachung - Einbauküche mit offener Gestaltung - Badezimmer mit Dusche - Holzdielen als Bodenbelag - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Energieeffizienzklasse A - Endenergiebedarf 35,3 kWh/(m²·a) - Hausgeld monatlich 290 Euro inklusive Heizkosten - Mobiliar im Kaufpreis enthalten - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Leerstehend und flexibel nutzbar
Eine kompakte Wohnung mit klarer Struktur, moderner Ausstattung und spürbarer Nähe zum Wasser. Ideal für alle, die eine unkomplizierte Immobilie mit zeitgemäßem Standard suchen. Sichern Sie sich diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
196550 €196.550 €
5.459,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
219.291 €1
Kaufpreis
196.550 €
Kaufnebenkosten
22.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.948 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.793 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.017 €
Grundbucheintrag (0,5%)
983 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtkern, Barth (1.OG) (18356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Barth, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von ihrer Lage am Bodden und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee vereint die Stadt maritimes Flair mit einer angenehm ruhigen Wohnstruktur.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Position am Hafen - dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus und prägt das tägliche Umfeld mit seinem lebendigen, zugleich entspannten Charakter. Der Blick auf das Wasser, das Kommen und Gehen der Boote sowie die Nähe zur Promenade verleihen dem Standort eine Qualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen und Schulen zur Verfügung. Die Wege sind kurz und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Hafennähe für ein Wohngefühl, das von Weite, Wasser und einer besonderen Atmosphäre getragen wird.
Überregional überzeugt Barth durch seine Lage unweit der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, einer der bekanntesten Küstenregionen Deutschlands. Die weitläufigen Strände, die ursprüngliche Natur und das milde Reizklima ziehen ganzjährig Besucher an und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch die Anbindung an umliegende Städte wie Stralsund oder Rostock ist über die Bundesstraßen gut gegeben.
Die Kombination aus direkter Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu einer der gefragtesten Urlaubsregionen an der Ostsee macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Barth (circa 900 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 80, 6 Etagen
