Modernes KfW-55 Einfamilienhaus mit Weitblick, Sauna und hochwertiger Holzbauweise
In erhöhter Lage verbindet dieses Zuhause Privatsphäre mit einem beeindruckenden Weitblick ins Tal und die Festung Rothenberg. Errichtet 2019 in hochwertiger Holzbauweise nach KfW-55-Standard überzeugt das Haus durch Licht und Großzügigkeit.
Die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie fließenden Übergängen zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses.
Im Erdgeschoss ermöglichen ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Obergeschoss empfängt mit einem großzügigen Entrée, das vielseitig genutzt werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich als echte Wohlfühlzone mit freistehender Badewanne, großer Dusche und schönem Ausblick. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres großzügiges Zimmer.
Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach: Zwei Terrassen, ein umlaufender Garten sowie eine Sauna mit Ruhebereich und Fußbodenheizung schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderer Qualität.
Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich steht ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s im Download zur Verfügung und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit angrenzendem Lagerraum.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.
Merkmale
749 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
Sauna
KfW-55-Standard Holzbauweise Panoramablick mit unverbaubarer Aussicht (Richtung Osten) Einbauküche zwei Bäder freistehende Badewanne Spitzboden Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download Sauna mit Ruhebereich (inkl. Fußbodenheizung) umlaufender Garten zwei Terrassen Luft-Wasser-Wärmepumpe Kühlfunktion der Heizung Doppelcarport mit Lagerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.925,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnaittach (91220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Schnaittach-Henselbühl, etwa 25 km von Nürnberg entfernt. Schnaittach ist vor allem für seine familienfreundliche und naturnahe Atmosphäre sowie die gleichzeitig gute Infrastruktur bekannt. Eine Grundschule ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule im Ort sowie das Gymnasium Eckental befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka-Center, sind in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Ortskern, der zudem in rund sechs Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ein Freibad in der Nähe sowie die umliegende Natur bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreicht man ohne Umwege die nahegelegene Autobahn A9 mit schneller Verbindung nach Nürnberg und in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über den Bahnhof Schnaittach Markt bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Nürnberg und Lauf, und mehrere Bushaltestellen im Ort sorgen für Verbindungen in die Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Alle Angaben basieren auf den derzeit bekannten Gegebenheiten. Für zukünftige bauliche Entwicklungen in der Umgebung wird keine Haftung übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
