Gebotsverfahren - DAS GLASHAUS - Architektonisches Unikat, Denkmalschutz, Sanierungsbedarf!
UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN:
Bitte stellen Sie ein Anfrage!
Zunächst erhalten Sie das Exposé sowie weitere Unterlagen zur Prüfung des Projektes. Ab dem 13.04.2026 werden Besichtigungstermine in dem Objekt vorschlagen, respektive ein Open House durchgeführt. ______________________________________________________________________________________________________________________
Bieterverfahren | Startgebot 150.000 € Denkmalgeschütztes Architektenhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf. Ein Abriss ist zur Zeit nicht zulässig (Denkmal).
Verkauf im Bieterverfahren - der angegebene Preis stellt kein Festpreis dar. Gebote sind schriftlich bis zum 30.04.2026 einzureichen. Das Gebot soll durch eine weiche Finanzierungszusage untermauert sein. _______________________________________________________________________________________________________________________
HINWEIS VIDEO: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé INKLUSIVE eines Videos als Download (unter DOKUMENTE). _______________________________________________________________________________________________________________________
Borek Sípek und das Glashaus (Norderstedt): Das Glashaus in Norderstedt (1982) gilt als das architektonische Meisterstück in der frühen Karriere von Borek Sípek. Entworfen für seine Schwester, Stanislava Sípková, besticht das Objekt durch das "Haus-im-Haus"-Prinzip: Eine gläserne Gewächshüllstruktur umschließt den eigentlichen Wohnkern. Dieses Projekt brachte ihm 1983 den Deutschen Architekturpreis ein und ebnete seinen Weg als internationaler Vorreiter des postmodernen "Neobarock".
- Entwurf: ca. 1980/81 - Fertigstellung: ca. 1982 - Bauherrin: Stanislava Sípková (familiäres Umfeld)
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein architektonisches Unikat: das sogenannte Glashaus des international bekannten Architekten und Designers Borek Sípek. Das Gebäude gehört zu seinen ersten realisierten Architekturprojekten nach Studium und wissenschaftlicher Tätigkeit in Deutschland.
Das Gebäude wurde Anfang der 1980er-Jahre entworfen und realisiert und zählt zu den frühen, prägenden Arbeiten Sípeks. Bereits hier zeigt sich sein charakteristischer Ansatz, Architektur nicht ausschließlich funktional zu denken, sondern als gestalterischen und künstlerischen Ausdruck zu begreifen.
Prägend für das Haus ist der konsequente Einsatz von Glas als dominierendes Gestaltungselement. Die Architektur lebt von Transparenz, Lichtdurchlässigkeit und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird dies durch eine bewusst individuelle, skulpturale Formensprache, die sich deutlich von konventioneller Wohnarchitektur abhebt.
Das Glashaus steht exemplarisch für eine experimentelle, postmoderne Architekturauffassung und besitzt sowohl architektonische als auch kulturhistorische Bedeutung. Es handelt sich um ein seltenes Beispiel individuell geplanter Wohnarchitektur mit hohem Wiedererkennungswert.
GEBÄUDEVERSICHERUNG: Des Weiteren besteht zur Zeit keine Gebäudeversicherung. Diese sollte mit dem jeweiligen Kreditinstitut über eine Finanzierung besprochen und abgesichert werden.
BODENRICHTWERT: Der Bodenrichtwert liegt zum Stichtag 2024 bei € 600 / m², somit hat das Grundstück einen Wert in Höhe von ca. € 391.000.
HINWEIS ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Eine Energieausweis-Pflicht besteht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.
STEUERLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE: Für Baudenkmäler gelten in Deutschland § 7i EStG (Eigennutzer) und § 7h / § 7i EStG (Kapitalanleger). Dies ist lediglich ein steuerlicher Hinweis. Dieser Hinweis stellt keine steuerliche Beratung dar.
Merkmale
Bezug: sofort
652 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.685,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE: Diese einmalige Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Norderstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern in einem gewachsenen Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Herold-Center sowie weitere Nahversorgungsangebote gewährleisten eine gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U1 in Richtung Hamburg sichergestellt. Auch die Erreichbarkeit des Hamburger Stadtgebiets mit dem Pkw ist über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A7 und A23 gut gegeben.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.
Lage auf einen Blick: - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilien- und Reihenhäusern - Gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte) - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Richtung Hamburg) - Schnelle Erreichbarkeit der A7 und A23 - Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld
Weitere Informationen
Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de
Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 15.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zum Bus: 0.73
