Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Poppenberg
In ruhiger und naturnaher Lage von Poppenberg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Schöllnach, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 788 m². Umgeben von viel Grün und gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier ein Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre und hohem Erholungswert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Zugang zu den zentralen Wohnbereichen eröffnet. Die geräumige Küche mit separatem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet - sei es für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung und wird durch einen gemütlichen Holzofen ergänzt, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Souterrain befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Zugang, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Werkstatt, die ideal für Hobbyhandwerker geeignet ist.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsort oder Gästebereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor, die neben zwei Stellplätzen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie bietet durch ihre flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird laut vorliegendem Energieausweis als Zweifamilienhaus geführt.
Merkmale
788 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Balkon und überdachte Loggia - Badezimmer mit Badewanne - Holzofen im Wohnzimmer - Separate Einheit im Souterrain mit eigenem Zugang - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss - Keller / Souterrain - Werkstatt für Hobby und Handwerk - Doppelgarage (unterkellert) mit elektrischem Tor - Garten mit gewachsenem Baumbestand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.658,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenberg, Bayern - Schöllnach (94508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poppenberg ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Schöllnach im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegene Autobahn A3 (München-Passau) sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
