Reihenmittelhaus zum Kauf 395.000 € 6 Zimmer 150 m² 210 m² Grundstück Peisenhofen Bad Abbach 93077

Reihenmittelhaus zum Kauf
395000 €
2.633 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 210 m² Grundstück

Großes Reihenmittelhaus zentral und ruhig in Bad Abbach gelegen

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt.

Merkmale

210 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz

Objektübersicht
Grundstücksart: Erbpacht (Erbbaurecht)
Eigentümer (Grundstück): Katholische Kirche
Vertragslaufzeit: Bis 30. September 2072
Verlängerungsoption: Der Erbpachtnehmer hat das Recht, die Dauer um 50 Jahre zu verlängern.
Ausstattung: Überwiegend aus dem Baujahr 1974 (Renovierungs-/Sanierungsbedarf wahrscheinlich).
Heizung: Baujahr 2003 (Muss laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) eventuell zeitnah geprüft/getauscht werden).
Lage/Größe: Groß und gut gelegen.

Wichtige Hinweise zur Erbpacht (Kirche)
Sicherheit: Die Verlängerungsoption ist ein sehr positiver Aspekt, da sie Planungssicherheit bis weit ins nächste Jahrhundert bietet.
Kosten: Bei einer Verlängerung wird der Erbbauzins in der Regel neu kalkuliert und an den dann aktuellen Bodenrichtwert angepasst.
Instandhaltung: Die Kirche als Eigentümer legt meist Wert auf einen ordnungsgemäßen Zustand des Gebäudes

Potenzial & Bewertung
Stärken: Gute Lage, großes Grundstück, lange Restlaufzeit mit Verlängerungsoption.
Herausforderungen: Die Ausstattung von 1974 erfordert eine energetische und optische Modernisierung.
Fazit: Ein interessantes Objekt für Käufer, die eine gute Lage suchen und bereit sind, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.633,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 2,38 % des Notarielen Kaufpreises
Die Provision beträgt 2,38 % des Notarielen Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Preis VB 395.000 Euro inkl. Garage

Grundstück auf Erbpacht von der katholischen Kirche bis 30.September 2072,
der Erbpachtnehmer hat das Recht die Dauer um 50 Jahre zu verlängern, 1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

426.126 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

31.126 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.401 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Peisenhofen, Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Reihenhauses ist Zentral in Bad Abbach, aber trotzdem sehr ruhig gelegen.

Freizeit: Der Markt Bad Abbach bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für Familien, darunter Parks, Spielplätze und kulturelle Angebote.

Infrastruktur: Ärzte, Schulen und der Kurort-Status sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Natur & Umgebung: Durch die Lage direkt an der Donau und den Freizeitwert des Kurparks ist ein hoher Erholungswert gegeben.

Anbindung: Die kurze Distanz zu Regensburg macht den Ort ideal für Pendler, und das kulurelle Angebot
wird bald durch ein neues Staatstheater erweitert.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen stammen vom Verkäufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen