Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz
Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 3.720 Euro.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Tiefgarage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Große Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen in allen Räumen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnbereiche sind mit modernem Laminat ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet damit soliden Wohnkomfort.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, kommunikatives Wohnen.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Utensilien.
Zum Kaufangebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Abstellraum hinter dem Stellplatz, der zusätzlichen Platz beispielsweise für Reifen oder Werkzeug bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt und den Wohnkomfort optimal abrundet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
56000 €56.000 €
1.302,33 €/m²
Hausgeld
242 €242 €
Provision für Käufer
4,76 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
62.199 €1
Kaufpreis
56.000 €
Kaufnebenkosten
6.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
840 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.999 €
Grundbucheintrag (0,5%)
280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein-Ernstthal (09337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage in der Dresdner Straße in Hohenstein-Ernstthal und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung - ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnattraktivität bei Mietern. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht und somit die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich stärkt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit und zur Stabilität der Mieteinnahmen bei - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1993 Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 152,2 kWh/(m²*a)
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
