Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

Preis auf Anfrage

2,5 Zimmer  •  66,9 m²  •  5. Geschoss  •  frei ab sofort

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Ludwig-Thoma-Weg 2, Starnberg (82319)

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***OPEN HOUSE 11.04.2026, ab 11:30 Uhr*** Adresse: Ludwig Thoma Weg 2, Starnberg Um kurze Voranmeldung wird gebeten. Eine seltene Gelegenheit Diese Wohnung bietet das, was am Starnberger Markt kaum noch zu finden ist: Ein bezugsbereites, kernmodernisiertes Zuhause ohne die Hürde einer Maklerprovision. Auf ca. 66,86 m² entsteht hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das den Charme eines etablierten Ensembles mit dem Komfort eines Erstbezugs verbindet. Ob als stilvolles Eigennutzer-Domizil, als kluges „Eltern-Investment“ oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Konsequenz in Design und Ausführung. Sanierung mit Tiefgang Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern nachhaltig investiert. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Wohngefühl: • Technik & Substanz: Komplette Erneuerung der Elektrik sowie fachgerechte technische Überarbeitung und Abdichtung des Balkons. • Interior-Design: Ein zeitloser Materialmix aus warmem Ahorn-Vinylboden und großformatigen Fliesen (30x60 cm) in Hellbeige/Grau. • Türen & Details: Neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür sorgen für modernen Schallschutz und eine hochwertige Haptik. • Sanitär-Komfort: Ein komplett neu aufgebautes Masterbad sowie ein separates Gäste-WC bieten maximalen Komfort. „Ready-to-Live“ Ausstattung Die neue Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und voll ausgestattet (Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi) – inklusive integrierter Waschmaschine. Zudem ist die Wohnung „Smart Home ready“: Ein installiertes Bosch-System sorgt für Effizienz und Sicherheit ab dem ersten Tag. Wirtschaftlicher Vorteil: Das Erbpacht-Plus In Starnberg ist das Erbbaurecht Ihr strategischer Hebel. Statt Kapital in teurem Grund zu binden, investieren Sie rein in die erstklassige Wohnqualität. • Maximale Liquidität: Sie investieren Ihr Kapital nicht in teuren Grund und Boden, sondern direkt in die erstklassige Substanz Ihrer neu sanierten Wohnung. • Außergewöhnlich niedrige Fixkosten: Mit einem Erbbauzins von lediglich ca. 54 € pro Monat genießen Sie eine Planungssicherheit, die weit unter den marktüblichen Zinskosten für einen anteiligen Grundstückskauf liegt. • Langfristige Sicherheit: Die großzügige Restlaufzeit von über 45 Jahren bietet Ihnen volle Flexibilität – egal, ob für die Eigennutzung über Jahrzehnte oder als wertstabile Generationen-Anlage.

Sonstiges Raumprogramm (Struktur) • Entrée: Diele mit Platz für Garderobe • Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zum Balkon • Küche: Neue EBK mit Vollausstattung & Markengeräten • Halbes Zimmer: Ideal als Home-Office oder Ankleide • Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit viel Stellfläche • Masterbad: Modern saniert mit hochwertigen Armaturen • Gäste-WC: Separat, im gleichen Design-Konzept • Außenbereich: Frisch abgedichteter Balkon • Keller: Geräumiges Abteil im Untergeschoss Rechtliches / Outro Diskretion und Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Rechtliche Hinweise • Geldwäschegesetz: Verpflichtung zur Identitätsfeststellung bei ernsthaftem Kaufinteresse. • Energiepass: Liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt. • Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab März 2026 Heizungsart: Heizkoerper