Wohnung zum Kauf 548.000 € 3 Zimmer 77,5 m² frei ab sofort Sendling-Westpark München 81377

Wohnung zum Kauf
548000 €
7.071 €/m²
3 Zimmer • 77,5 m² • frei ab sofort

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in München-Sendling/Westpark

Kurzbeschreibung Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in München-Sendling/Westpark Objekt Diese sympathische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von München-Sendling/Westpark. Das Gebäude gehört zu einer überschaubaren und gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten - ideal für alle, die ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Bad/WC sowie einen praktischen Flurbereich.

Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und blicken in eine gewachsene, begrünte Nachbarschaft - ruhig, entspannt und fern vom städtischen Trubel. Ein Ort, an dem sich der Tag besonders angenehm ausklingen lässt.

Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich auf harmonische Weise erweitert. Der hochwertige Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer befindet sich in einem sehr guten Zustand und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter der Anlage.

Der Innenausbau der Wohnung, insbesondere Bad und Fenster (aus ca. 1985), befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Die Duschtrennwand wurde kürzlich erneuert.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Der Energieverbrauchswert liegt bei 97,8 kWh/(m²·a) und bewegt sich damit in einem für das Baujahr ordentlichen Bereich.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 306 € und liegt in einem moderaten Rahmen. Rücklagen werden gebildet, und die Eigentümergemeinschaft agiert strukturiert und gemeinschaftlich.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 26.000 € erworben werden - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in München. Aufgrund der separaten Abrechnung und der sehr niedrigen laufenden Kosten eignet sich dieser sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Diese Immobilie bietet eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die eine ruhige Lage, einen gut nutzbaren Grundriss und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig in der Nachbarschaft.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Balkon
Garten
Garage

Die Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss links, Baujahr 1968, umfasst drei Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur sowie eine Loggia und einen Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 144/1000 und überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. In den Wohnräumen ist ein gepflegter Parkettboden vorhanden, der der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Die Küche ist derzeit mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet.

Das Badezimmer entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahrsstandard und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Auch die Elektroinstallation befindet sich im älteren Zustand, was Käufern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Renovierung eröffnet.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet (Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken) und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören eine Loggia sowie ein separates Kellerabteil. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Öl-Heizungsanlage.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Einheiten und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ist vorhanden.

Ausstattung kurze Übersicht:
Loggia
Kellerabteil
gepflegter, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Küche mit PVC-Boden
Kunststoff Isolierglasfenster
Bad im ursprünglichen Standard (Modernisierungspotenzial)
Elektrik im älteren Zustand
solide Massivbauweise (Ziegel/Beton)
Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger 2015

Flächenaufteilung:
Grundriss / Fläche ca. 77 m² gesamt
Wohnen: ca. 24,12 m²
Schlafen: ca. 16,80 m²
Kind/Arbeiten: ca. 12,10 m²
Küche: ca. 9,50 m²
Bad/WC: ca. 5,10 m²
Flur: ca. 8,20 m²
Gesamt ca. 77 qm inkl. Loggia

Die WEG handelt vorausschauend: Zur langfristigen Werterhaltung wurden technische Überprüfungen der Gebäudetechnik sowie des Tiefgaragenbereichs beschlossen. Die Gemeinschaft sorgt damit frühzeitig für Transparenz und Substanzerhalt - eine Abwicklung über die Instandhaltungsrücklage ist vorgesehen. Über die genannten Punkte hinaus sind nach aktuellem Stand keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Empfehlungen lt. Energieausweis
Dämmung Kellerdecke
Dämmung oberste Geschossdecke
Dämmung Außenwände
Tausch der Fenster
Optimierung Regelungstechnik Heizanlage (Das bedeutet keine neue Heizung, sondern eine Optimierung der bestehenden Anlage.)

Ein separater Stellplatz in der unmittelbaren Nachbarschaft (anderes Objekt) kann zusätzlich für 26.000 Euro erworben werden:

Tiefgarage / Stellplatz
Nr 7
Hausgeld 2025: 32,00 € / Monat
Betriebskostenanteil 2024: 292,09 € / Jahr
Rücklagenanteil 2024: 66,67 € / Jahr
Abrechnungsergebnis: Guthaben 129,63 €
niedrige laufende Kosten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

548000 €

7.070,97 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

597.704 €1

Kaufpreis

548.000 €

Kaufnebenkosten

49.704 €

Notarkosten (1,5%)

8.220 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.180 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sendling-Westpark, München (81377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in München-Sendling/Westpark einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Münchner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen in Richtung Alpen und Umland ist in kurzer Zeit gegeben.

Sendling bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine attraktive Lebensqualität - perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die hervorragende Erreichbarkeit und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten ein E-Mail mit einem Link zu unserem Web-Exposé, wo Sie nach Zustimmung auch Zugriff auf alle hinterlegten Dokumente haben und diese auch herunterladen können. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Exposé-Anforderung insoweit unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Nicoletta Gabriel
Selbstständige Immobilienberaterin
Wittelsbacherstraße 20 82319 Starnberg
E-Mail: bettina.gabriel@db.com
Telefon: 0170 8778333

Aufsichtsbehörde: Stadt Starnberg
Internet: https://www.starnberg.de
Anschrift: Vogelanger 2 , 82319 Starnberg Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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