3-Zimmer-Highlight mit großzügiger Loggia und Top-Ausstattung - Nähe Schloss Belvedere - Provisionsfrei
EIN WOHNJUWEL IM HERZEN DES 3. BEZIRKS
Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92?m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20?m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt - mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur.
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HIGHLIGHTS:
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Top-Lage im 3. Bezirk - urban, ruhig und bestens angebunden
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Komplett saniert - mit edlen Materialien & moderner Technik
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Großzügige Raumhöhe (ca. 3?m) - Altbauflair trifft Wohnkomfort
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster
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Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen
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Separate, voll ausgestattete Küche
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Große Loggia für entspannte Stunden im Freien
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Lift & barrierefreier Zugang
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Kellerabteil inklusive
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WOHNEN MIT URBANEM FLAIR - IN PERFEKTER LAGE
Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens - zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - alles fußläufig erreichbar.
Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:
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U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt
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Straßenbahn: 18, 71
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Bus: 74A, 77A, 80A
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S-Bahn: S2, S7
Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis: € 649.000,00
Anlegerpreis: 620.000,-- Euro zzgl. 20% USt.
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintrag: 1,1 % _(teilweise gebührenfrei möglich - _Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!_)_
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Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten
_Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht_
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ENERGIEAUSWEIS:
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Heizwärmebedarf (HWB): 71,5?kWh/m²a (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth sehr gerne unter +43 676 842 055 101 zur Verfügung.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <375m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <150m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <100m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <175m
Polizei <900m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
