Vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus in zentraler Lage
Dieses schöne Reihenmittelhaus vereint den historischen Charme der Altbausubstanz mit moderner Wohnqualität und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine vielseitige Nutzbarkeit: Ob für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss gelangen Sie in den gemeinsam Flur, der Ihnen Zugang zu beiden Wohnungen gewährt. Links gelangen Sie in eine charmante ca. 60 m² große Wohnung. Rechts ist der Aufgang zur oberen Wohnung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den darunterliegenden und großzügigen Gewölbekeller.
Die größere Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet fünf großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Die sichtbaren Echtholzbalken schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während das elektrische Dachfenster im Treppenhaus für natürliches Licht sorgt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine hervorragende Grundlage für eine Investition mit attraktiver Rendite. Mieteinnahmen pro Monat: 1.900 € Kaltmiete
Modernisierungen in den letzten Jahren:
2024 Austausch Eingangstür, Anstrich Fassade zur Straßenseite
2023 Austausch Dachfenster im Treppenhaus
2021 Erneuerung Gasheizung (Unterbringung im Dachgeschoss)
2007 Dachausbau
2002/2003 Kernsanierung (u.a. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen, Dämmung des Hauses, Austausch Fenster, Austausch Bäder)
Merkmale
110 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Fenster: Kunststoff
- Balkon - Terrasse - 2-fach verglaste Kunststofffenster - elektrisches Dachfenster im Treppenhaus - bodentiefes Fenster zum Balkon im Dachgeschoss - Rollläden in allen Räumen - sichtbare Echtholzbalken im Dachgeschoss - moderne Zimmertüren - Gaszentralheizung Bosch (erneuert 2021) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Dachgeschoss und im Keller - Gewölbekeller mit viel Stauraum - Flachdach und vorderer Teil mit Dachpfannen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1915
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.197,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt., Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein mit guter Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe des Reihenmittelhauses zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gepflegte Rheinpromenade, zahlreiche Freizeitangebote sowie ein hoher Naherholungswert machen Andernach zu einem besonders lebenswerten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
