Einfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

8.217 €/m²

6 Zimmer  •  157 m²  •  686 m² Grundstück

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Groß Borstel, Hamburg (22453)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem repräsentativen Einfamilienhaus mit besonderer Atmosphäre. Bereits beim Ankommen überzeugt der großzügig verglaste Eingangsbereich, der einen eleganten Übergang ins Treppenhaus schafft und zugleich einen praktischen Zugang in den Garten bietet.

Das 1956 errichtete Haus überzeugt durch seine werthaltige Bauweise und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 178 m². Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche, heute zweifach verglaste Wintergarten mit schönem Blick in den grünen Vorgarten, der ein wunderbar ruhiges Wohngefühl vermittelt. Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für Behaglichkeit.

Edle Oberflächen, unter anderem Parkett im Erd- und Obergeschoss, sowie hochwertige Einbauten unterstreichen den stilvollen Charakter. Deckenhohe Vollholz-Schiebetüren zwischen den Räumen ermöglichen es, Bereiche flexibel zu trennen oder großzügig zu öffnen und schaffen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Räume und eröffnet damit zusätzliche Optionen, etwa für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Auch das Kellergeschoss bietet echten Mehrwert. Es verfügt über großzügige Stau- und Nutzflächen, ein zusätzliches Vollbad sowie beheizte Nutzfläche mit bodentiefen Fenstern. Dieser Raum lässt sich vielfältig nutzen, beispielsweise als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich.

Energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem bemerkenswert guten Zustand. Energieeffizienzklasse D, ein Endenergieverbrauch von ca. 109,6 kWh/(m²·a) sowie die Öl-Heizung aus 2016 stehen für einen gepflegten technischen Standard. Die überwiegend doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1980; zahlreiche Fenster und Glasscheiben wurden in den Jahren 2016 und 2021 erneuert.

Bereits in den frühen 1980er-Jahren wurde das Haus mit viel Gespür umfassend modernisiert und erhielt dadurch seine bis heute spürbare individuelle Handschrift. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2016 mit dem Ausbau des Dachgeschosses.

Die Außenbereiche runden das Gesamtbild ab. Die Bangkirai-Terrasse wurde 2024 neu angelegt und führt über breite Stufen in den Garten. Weiterhin verfügt das Haus über einen sonnigen Süd/West-Balkon, der direkt von der Bibliothek aus zugänglich ist.

Insgesamt erwartet Sie ein Zuhause mit Substanz, Ruhe und Stil, ideal für Käufer, die eine besondere Atmosphäre, hochwertige Details und flexible Raumkonzepte schätzen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016