Gepflegtes 1-2 FH mit schönem Garten in Nalbach-Piesbach
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. 1911 erbaut, später wiederaufgebaut und über viele Jahre gepflegt sowie modernisiert. Mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Substanz ist solide, der Gesamtzustand gepflegt und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (separat nutzbare Einheit möglich)
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohn- und Essbereich
Diese Einheit eignet sich ideal als abgeschlossener Bereich für Eltern, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung.
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Zimmer und Bad
Abstellraum
Zusätzliches Nebenhaus (über Hausflur erreichbar)
Vier kleinere Zimmer
Perfekt nutzbar als Büro, Atelier, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche für das jugendliche Kind.
Ausstattung & Modernisierungen:
Dach vor ca. 25 Jahren erneuert
Fenster teilweise doppelt verglast
Fenster im hinteren Bereich ca. 6 Jahre alt
Weitere Fenster rund 20 Jahren alt
Elektroverteilung im Erdgeschoss 2018/2019 teilweise modernisiert
FI-Schalter vorhanden
Letzte größere Renovierungen vor ca. 10–15 Jahren
Beheizung über Öleinzelöfen
Der Energieausweis in Bearbeitung.
Die Grundrisse werden derzeit erstellt.
Grundstück:
Das 485 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Gartenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielbereich für Kinder, grüne Oase oder Rückzugsort. Am hinteren Ende befindet sich ein Gartenhaus.
Kaufpreis & Provision:
Kaufpreis: 174.000 € VB
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges:
Das Objekt ist leerstehend und kann jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Raumstruktur.
Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder mit individuellem Nutzungskonzept – diese Immobilie bietet Raum, Substanz und Potenzial zu einem attraktiven Preis.
Merkmale
frei ab sofort
485 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1911
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.002 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
21.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 139, Piesbach, Nalbach (66809)
Nalbach liegt im Landkreis Saarlouis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Saarlouis und Dillingen sowie die schnelle Anbindung an die A8 Richtung Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Zudem bietet die Region durch Wälder, Felder und Wanderwege einen hohen Freizeitwert.Der Ortsteil Piesbach zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.Die Immobilie befindet sich in Zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familiären Umgebung mit gewachsener Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie uns direkt unter: 0171 5242176 erreichen.
