Exklusive EG-Wohnung mit 60?m² Terrasse, Poolzugang und toskanischem Flair
Ein Ort zum Aufatmen - Stilvolles Wohnen mit Urlaubsgefühl das ganze Jahr über.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Vital Resort Seebrise ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort für Genießer, Naturliebhaber und Ästheten. Inmitten idyllischer Natur und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur Stadt Gunzenhausen erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Erholung vereint.
Bereits die Architektur des Gebäudes im toskanischen Stil versprüht mediterrane Lebensfreude. Hochwertige Materialien, moderne Technik und liebevolle Gestaltung prägen jede einzelne Einheit - und ganz besonders diese außergewöhnliche Wohnung.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 60?m² große Terrasse - teilweise überdacht und umgeben von mediterraner Bepflanzung und Bruchsteinmauern. Hier genießen Sie Ihre Ruhe im Grünen - mit Outdoorküche, Natursteinbrunnen und automatischer Bewässerung. Der gepflegte Poolbereich, direkt angrenzend, kann monatlich hinzugebucht werden und sorgt für entspannte Sommertage wie im Urlaub.
Ob zur Eigennutzung oder als stilvolle Kapitalanlage - dieses Objekt begeistert durch seine besondere Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Tiefgarage
Gebäude und Technik: Neubau im toskanischen Stil mit 11 Wohneinheiten Massivbauweise mit 42,5?cm starken Porenbetonsteinen KFW-55-Standard durch Photovoltaikanlage und zwei Luftwärmepumpen Tiefgarage, Außenstellplätze und barrierefreier Zugang über Aufzugsanlage
Wohnung innen: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern Italienische Landhausküche im Barockstil (Wert ca. 40.000?€,) ist inklusive oder kann auch ohne Küche erworben werden Gemütlicher Elektrokamin für stimmungsvolle Abende Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken Abstellraum mit Einbauschrank und Technik-Ladestation (10 Steckdosen, 3 USB-Anschlüsse, 3 Typ-2-Anschlüsse) Smart Home mit Loxone-System: Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores via WLAN
Wellness-Badezimmer: Großzügige gemauerte Dampfdusche mit Infrarot- und Regendusche Integrierter Massagesessel und geflieste Sitzbank für zwei Personen Hochwertige Badmöbel und Armaturen Grohe Dusch-WC mit Komfortfunktionen Einbauspots, Musiksystem und stilvolle Wellness-Atmosphäre
Terrasse und Außenbereich: Ca. 60?m² große, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Natursteinbrunnen, integrierte Outdoorküche und Außendusche Automatische Gardena-Bewässerungsanlage Direkter Zugang zum gepflegten Poolbereich - ideal zum Schwimmen und Entspannen Bruchsteinmauer und mediterrane Bepflanzung für maximale Privatsphäre
Zusätzlich: Separates, gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss Zwei private Spa-Bereiche und Kosmetikanwendungen optional zubuchbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
5.200 €/m²
Hausgeld
213 €213 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mooskorb, Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen zwischen Naturparadies und Stadtnähe - im Ortsteil Wald bei Gunzenhausen.
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wald - eingebettet in das Fränkische Seenland und nur einen Steinwurf vom Westufer des Altmühlsees entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Natur und Freizeit:
Direkt am Naherholungsgebiet Altmühlsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schwimmen, Radfahren, Wandern, Segeln) Umgeben von Wäldern und Feldern - ideal für Naturliebhaber Nahversorgung und Verkehr:
Kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Gunzenhausen mit ca. 17.000 Einwohnern in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad erreichbar Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants Gute Verkehrsanbindung an regionale Zentren
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sibylle Becker Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 152 33872574 Email: s.becker@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
