2,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche im Altmühltal
Diese gepflegte 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf solide Vermietbarkeit.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon - hier genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start, egal ob zur Eigennutzung oder Vermietung.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, das Badezimmer funktional. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Besonders komfortabel: Fußbodenheizung sowie ein Personenaufzug im Haus.
Die Wohnanlage bietet zusätzliche Pluspunkte wie ein Schwimmbad und eine Sauna - ein echter Mehrwert für Bewohner und Mieter. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei - ideal für alle, die ohne Verzögerung starten möchten.
Jetzt besichtigen und Potenzial selbst einschätzen.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
2,5 Zimmer, ca. 66 m² Wohnfläche Großer ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne Einbauküche bereits vorhanden Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Laminat- und Fliesenböden Badezimmer funktional ausgestattet Personenaufzug im Gebäude Schwimmbad und Sauna in der Anlage Kellerabteil inklusive Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2023
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
153500 €153.500 €
2.325,76 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
167.424 €1
Kaufpreis
153.500 €
Kaufnebenkosten
13.924 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.303 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.373 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.480 €
Grundbucheintrag (0,5%)
768 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedenburg (93339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie genießt eine privilegierte und ruhige Lage in der "Perle des Altmühltals", umgeben von einer beeindruckenden Kulisse aus Burgen und grünen Hängen. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zu malerischen Wanderwegen und dem Main-Donau-Kanal, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig ist eine exzellente Infrastruktur gegeben, da Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die charmante Altstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der guten Anbindung an Regensburg und Ingolstadt bietet der Standort die perfekte Balance zwischen idyllischem Rückzugsort und beruflicher Flexibilität. Diese Lage vereint somit hohen Erholungswert mit einem praktischen, familienfreundlichen Alltag auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2023
