MAISONETTE - Frisch renovierte Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und offener Küche in Lauterstein
Diese besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung im gefragten Haus-im-Haus-Stil in Lauterstein vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Anforderungen an modernes Wohnen und vermittelt dabei das Gefühl einer eigenen Doppelhaushälfte. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1919 wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, erweitert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept, das Substanz, Stil und Funktionalität klar miteinander verbindet.
Auf ca. 146 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot für Paare oder Familien. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Raumaufteilung schafft klare Strukturen und gleichzeitig ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch ein und eignet sich ideal für gemeinsame Abende. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich für entspannte Stunden im Außenbereich anbietet.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert und ermöglicht eine unabhängige Versorgung innerhalb des Hauses. Ergänzend dazu wurden die Fassade überarbeitet und ein Großteil der Fenster ausgetauscht.
Die vollständige Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht durch ein Team aus Architekt, Statiker und regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt.
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Wohnung im Haus-im-Haus-Stil handelt, wodurch die Grundstücksgröße als geschätzt zu betrachten ist.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
110 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Gründe, warum diese Immobilie besonders attraktiv ist:
1. Sie profitieren von einer großzügigen Wohnfläche von rund 146 qm, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für komfortables und entspanntes Wohnen bietet.
2. Die Maisonettewohnung vermittelt durch ihre Aufteilung und den separaten Charakter das Wohngefühl einer eigenen Doppelhaushälfte.
3. Der gelungene Mix aus historischem Charme und moderner Sanierung schafft ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Charakter.
4. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sorgenfrei wohnen.
5. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer.
6. Zwei moderne Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
7. Der offene Wohn und Küchenbereich fördert ein kommunikatives Wohngefühl und ist ideal für gemeinsame Zeit und gesellige Abende.
8. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Ihnen einen privaten Ort zum Entspannen und Genießen.
9. Die vollständige Unterkellerung verschafft Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Wohnbereich.
10. Die erneuerte Haustechnik und die unabhängige Heizungsanlage bieten Ihnen langfristige Sicherheit, Energieeffizienz und Kontrolle über Ihre laufenden Kosten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1919
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.359,78 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenstein, Lauterstein (73111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauterstein, einer ruhigen und naturnah gelegenen Kleinstadt im Landkreis Göppingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Struktur, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Hier wohnen Sie fernab von Hektik, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ergänzend dazu stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung, sodass auch die medizinische Versorgung zuverlässig gesichert ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten. Anschluss an das Bahnnetz besteht in den nahegelegenen Städten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Das Stadtzentrum von Lauterstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie kleinere Einzelhandelsangebote. Größere Städte wie Göppingen oder Schwäbisch Gmünd sind ebenfalls gut angebunden und erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen deutlich.
Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die B466, über die Sie zügig in Richtung Göppingen oder Heidenheim gelangen. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und stellt die Verbindung zu den überregionalen Wirtschaftszentren sicher.
Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine solide Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die Wert auf ein ausgeglichenes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
