Direkt am Lousberg: Grundstück mit bestehender Villa und Baupotenzial
In begehrter Lage von Aachen, unmittelbar am Lousberg in der Rütscher Straße 205, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer bestehenden Villa aus dem Jahr 1937. Die Gesamtfläche beträgt ca. 3.182 m², wovon rund 836 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind.
Die aktuell vermietete Villa wird bis zum 30.04.2026 genutzt; ein entsprechender Aufhebungsvertrag liegt bereits vor. Im Anschluss eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu entwickeln und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Aufgrund der umliegenden Bebauung, die bereits durch mehrere Mehrfamilienhäuser geprägt ist, bietet sich insbesondere die Errichtung eines Mehrfamilienhauses an. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Grundstücksfläche, die exklusive Lage am Lousberg sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Diese Kombination macht das Objekt zu einer idealen Grundlage für hochwertige Wohnprojekte mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Merkmale
vermietet
3.190 m² Grundstück
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Grundstück: 3.182 m²
Wohnbaufläche: ca. 836 m²
Bestehende Villa: Baujahr 1937, aktuell vermietet bis April 2026
Möglichkeit: Abriss der Villa und Neubau eines Mehrfamilienhauses
Lage: direkt am Lousberg, ruhige und exklusive Wohnstraße
Infrastruktur: gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr in der Nähe
Umgebung: parkähnlich, Grünflächen, hohe Privatsphäre
Baupotenzial: Fläche erlaubt hochwertige Wohnbebauung, bereits vergleichbare Projekte in der Straße umgesetzt
Stellplätze/Garagen: vorhanden auf dem Grundstück, bei Neubau anpassbar
Besondere Lagevorteile: unverbaubarer Blick Richtung Lousberg, attraktive Umgebung für Miet- oder Eigentumswohnungen
Das Objekt ist seit 2006 vermietet, der Auszug der Mieter ist für April 2026 vorgesehen. Ein Aufhebungsvertrag zum 30.04.2026 liegt vor.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
249,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
823.382 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
28.382 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.382 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt unten am Lousberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, hochwertige Wohnbebauung und direkten Zugang zu Grünflächen und Naherholung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und über die nahegelegene B57 sowie die Autobahnen A4 und A44 sind auch Ziele außerhalb Aachens schnell erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, attraktiver Nachbarschaft und direktem Grünbezug macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die hochwertige Wohnprojekte realisieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: sharif.osman@db.com Telefon: 0176 40799193
