Attraktive Investmentchance in den Mannheimer Quadraten
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage mit einer Grundstücksfläche von ca. 621 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 850 m². Die Immobilie befindet sich in den begehrten Mannheimer Quadraten und stellt aufgrund ihrer zentralen Lage sowie ihres erheblichen Entwicklungspotenzials eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar.
Das Objekt eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven - sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte. Die exzellente Innenstadtlage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage und bietet Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und strategischen Weiterentwicklung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die bereits stabile Einnahmen generiert. Darüber hinaus umfasst die Liegenschaft insgesamt neun Wohneinheiten. Drei dieser Wohnungen sind aktuell vermietet, während sich sechs weitere Einheiten im Rohbauzustand befinden und somit flexibel nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden können.
Zusätzlich stehen drei Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 177 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 500 m² große Gewölbekeller dar, der außergewöhnliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet und das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Diese Liegenschaft vereint eine erstklassige Lage, solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial und bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Investment in einer der gefragtesten Mikrolagen Mannheims zu erwerben.
Merkmale
621 m² Grundstück
Kein Keller
ca. 177m² Lagerfläche ca. 500m² Gewölbekeller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
2.531,41 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.377.255 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
227.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
107.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrate, Mannheim (68161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mannheim und gehört zu den gefragten Adressen innerhalb der Mannheimer Quadrate. Diese einzigartige Stadtstruktur bietet kurze Wege, urbane Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ein entscheidender Standortvorteil für Wohnen, Arbeiten und Investitionen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Der zentrale Paradeplatz, die Planken als Haupteinkaufsstraße und weitere wichtige innerstädtische Anlaufpunkte sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen ebenfalls optimal.
Dank der zentralen Lage, der hohen Passantenfrequenz und der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohn- und Gewerberaum bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Lage ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und urbane Eigennutzer.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
4 Etagen
