Großzügiges Baugrundstück für Villa oder modernes Wohnkonzept in Hamburg-Poppenbüttel
Das angebotene Eigentumsgrundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 911 m². In dieser gewachsenen Wohnlage bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt mit viel Platz und Privatsphäre zu realisieren.
Das Grundstück eignet sich besonders für Eigennutzer, die sich den Traum eines großzügigen Hauses oder einer repräsentativen Villa erfüllen möchten. Auf der Fläche lässt sich beispielsweise ein Wohnkonzept mit bis zu ca. 360 m² Wohnfläche zzgl. ausbaubarem Spitzboden umsetzen.
Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Doppelhäusern nach energieeffizientem KfW-QNG-Standard vor. Diese Planung zeigt das vorhandene Bebauungspotenzial und eröffnet gleichzeitig Spielraum für alternative Konzepte, etwa ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein individuelles Wohnprojekt (vorbehaltlich eigener Planung bzw. behördlicher Genehmigung).
Neben der klassischen Eigennutzung kann das Grundstück auch für Käufer interessant sein, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten. Denkbar wäre beispielsweise ein Konzept mit einem Einfamilienhaus für den Eigenbedarf sowie zusätzlichen kleineren Wohneinheiten zur Vermietung.
Durch den möglichen QNG-Standard könnten dabei - je nach Umsetzung - auch attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile wie die Sonder-AfA für Neubauten in Betracht kommen. Gerne berate ich Sie hierzu!
Das Grundstück wird frei von Bauträgern angeboten und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen architektonischen Vorstellungen umzusetzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
911 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Eckdaten & Bebauungsmöglichkeiten
. Grundstücksfläche: ca. 911 m²
. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Doppelhäusern vor (entspricht 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche)
. Geplante Gesamtwohnfläche laut Genehmigung: ca. 360 m² zzgl. ausbaubarem Spitzboden
. In der aktuellen Planung sind bis zu drei Stellplätze im straßennahen Bereich vorgesehen
Mögliche Bebauungsoptionen:
. Umsetzung der genehmigten Doppelhausbebauung
oder
. Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses bzw. einer Villa mit bis zu ca. 360 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden (vorbehaltlich individueller Planung bzw. Bauvoranfrage)
. Alternativ denkbar: Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, z. B. Einfamilienhaus mit zusätzlichen kleineren Wohneinheiten
. Die bestehende Genehmigung basiert auf einem energieeffizienten Neubaukonzept nach KfW-QNG-Standard. Dadurch können - je nach Umsetzung - Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile (z. B. Sonder-AfA) relevant werden.
. Grundstück wird frei von Bauträgern angeboten
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
850,71 €/m²
Provision für Käufer
4,99 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
775.000 €1
Kaufpreis
775.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einer der etablierten und besonders grünen Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Nur wenige Minuten entfernt verläuft der Alsterlauf, der zusammen mit den umliegenden Wiesen- und Waldflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch der renommierte Golf & Country Club Treudelberg ist in kurzer Zeit erreichbar.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) - eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands - liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel verbinden den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen liegt nur rund 15 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 360,00 m²
