Großzügige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
Angeboten wird eine in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Oranienburg.
Merkmale
480 m² Grundstück
Gäste-WC
Die Immobilie wurde 2016 auf dem hinteren Grundstück teilerrichtet und verfügt über viel Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss und einem ausgebauten Kellergeschoss. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im EG, zwei Wohnräume im OG, ein großer Atelierraum im DG sowie 2 Hobbyräume neben dem HAR im KG. 3 Duschbäder und ein Masterbad mit Wanne unterstreichen das großzügige Angebot. Das Gebäude ist hochwertig gedämmt und verklinkert.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußboden-heizung auf der Basis einer moderner Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung. Die an das Wohnzimmer angrenzende großzügige Terrasse ist teilweise überdacht. Zur Ausstattung des Wohnzimmers gehört ein Kamin; die Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet. Das Grundstück ist eingefriedet und der Garten ist bereits angelegt. Zwei Stellplätze befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.054,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerderweg 45 a, Lehnitz, Oranienburg (16515)
Die Anbindung des Ortsteiles Lehnitz an den ca. 1,5 km entfernten Ortskern von Oranienburg ist als gut zu bezeichnen. Die S-Bahnstation Lehnitz mit der Anbindung nach Berlin ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf der Immobilie erfolgt auf der Grundlage einer Teilungserklärung und sichert die uneingeschränkte Nutzung des Sondereigentums. Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Der Erwerb der Doppelhaushälfte aus einer Insolvenzmasse räumt dem Käufer Rechte für eine zügige Eigennutzung des Objektes ein. Die Jahresnettokaltmiete Soll beträgt € 23.000,00.
