Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Rahlstedt: Moderne Wohnanlage Baujahr 2021
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und wird als bereits vermietete Kapitalanlage angeboten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich geplant. Im Zuge einer späteren Grundrissoptimierung innerhalb der Wohnung wurden zusätzliche, nichttragende Innenwände in massiver Leichtbauweise (Porenbeton) errichtet. Dadurch entstand eine Aufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen, sodass die Einheit derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Die Wohnung wird aktuell mit mehreren separat nutzbaren Räumen bewohnt. Da es sich bei den zusätzlich errichteten Wänden um nichttragende Innenwände handelt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den ursprünglichen offenen Wohnbereich wiederherzustellen. Dadurch bleibt eine flexible Nutzung der Raumstruktur auch perspektivisch gegeben.
Die Wohnung verfügt über mehrere bodentiefe Fenster, die den Räumen einen direkten Zugang zum Balkon sowie eine offene Verbindung zum Außenbereich ermöglichen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen, barrierearmen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Das Gebäude wurde in moderner Bauweise errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 56 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.270 €, entsprechend 15.240 € jährlich. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 453 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Wohnung ist außerdem ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Wohnensemble gehört zudem ein begrünter Innenhof mit Grünflächen und Spielplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten.
Wohnungsmerkmale - ca. 77 m² Wohnfläche - aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt - ursprünglich großzügige 2-Zimmer-Wohnung - innerhalb der Wohnung optimierter Grundriss - zusätzliche Räume durch nichttragende Innenwände (Porenbeton) - Rückbau zum ursprünglichen offenen Grundriss grundsätzlich möglich - Balkon, begehbar vom Wohnbereich sowie von einem Schlafzimmer - separates Kellerabteil
Komfort & Innenausstattung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden an den Fenstern - bodentiefe Fenster - Laminatboden - modernes Badezimmer mit bodengleicher, barrierearmer Dusche - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Video-Gegensprechanlage
Gebäude & Energie - Baujahr 2021 - Massivbauweise - Beheizung über Fern-/Nahwärme (KWK, fossil) - Energieeffizienzklasse B - Endenergiebedarf 56 kWh/(m²·a)
Außenanlagen & Gemeinschaft - begrünter Innenhof - Spielplatz innerhalb der Wohnanlage - überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.454,55 €/m²
Provision für Käufer
3,3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
465.360 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
45.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,3%)
13.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Schöneberger Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch das nahegelegene Rahlstedt Center bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten.
Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, wodurch eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Von dort aus besteht Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz und die Innenstadt.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr gegeben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer langfristig gefragten Wohnlage im Hamburger Nordosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Gemicioglu Selbstständige Immobilienberaterin Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com Telefon: 040 767970328
