Modernes & exklusives Reiheneckhaus in Bestlage von Friedberg!
Dieses außergewöhnlich und hochwertige Reiheneckhaus in Friedberg begeistert durch seine moderne Architektur, einen äußerst durchdachten Grundriss sowie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt ca. 226 m³ Wohn- & Nutzfläche. Das im Jahr 2015 angebaute Reihenhaus bietet mit insgesamt sechs Zimmern auf drei Wohnetagen zuzüglich Keller ein großzügiges und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine helle, einladende Diele. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein stilvolles Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m². Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich die Elternetage mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide sowie einem modernem ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken. Ein privater Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor.
Der Keller überzeugt mit einem großen, beheizten Partykeller, einem Technikraum, einem Abstellraum sowie einem separaten Vorratsraum und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Außenstellplätze.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
364 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
**Highlights**
- Hochwertiges Reiheneckhaus in begehrter Lage von Friedberg - ca. 226 m³ Wohn- & Nutzfläche - Baujahr 2015 - 6 Zimmer auf drei Etagen + Keller - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² - Hochwertige Einbauküche - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten - Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Sep. Elternetage mit Ankleide und eigenem grozügigem Bad - Beheizter Partykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 3 Außenstellplätze - Durchdachter Grundriss und hoher Wohnkomfort - Gasheizung - Solar für Warmwasser
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
8.362,70 €/m²
Provision für Käufer
2 % zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.505.000 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
105.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.000 €
Provision für Käufer (2%)
28.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedberg (86316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage von Friedberg. Sie verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, attraktive Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Friedberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine zügige Anbindung in Richtung Augsburg, München und das weitere Umland, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabgetreu und ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Anspruch auf tatsächliche Umsetzung der Einrichtung.
Stichworte
Nutzfläche: 58,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.20
