Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, schöner Aussicht und Tiefgaragenstellplätzen.
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Ausblick, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Deckenhöhe im Wohnbereich von ca. 3,60 m, die sich auf ca. 2,50 m absenkt und ein angenehmes, luftiges Raumgefühl schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2019 teilrenoviert. Bereits 2018 wurden die Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer erneuert; im Zuge dessen wurden an allen Fenstern Fliegengitter angebracht. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, eine Einbauküche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 290,00 € und beinhaltet unter anderem den Hausmeisterservice, die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Außenanlagen sowie den Winterdienst. Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft befinden sich auf einem guten Stand. Die Dachgeschosslage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal für Kapitalanleger.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
-Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche -Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum großzügigen Balkon mit schönem Ausblick -Deckenhöhe ca. 3,60 m bis ca. 2,50 m -Badezimmer mit Badewanne (2019 teilrenoviert) -Erneuerte Fenster im Wohn-/Essbereich und Bad (2018) -Fliegengitter an allen Fenstern -Zwei Tiefgaragenstellplätze -Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung, Außenpflege und Winterdienst
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
3.337,21 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
317.336 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
30.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amorbach, Neckarsulm (74172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Neckarsulm, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte, insbesondere Heilbronn, schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neckarsulm selbst bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars laden zur Erholung ein und runden die Lage dieser Immobilie ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eduard Ridlinger Holbeinring 76, 74613 Öhringen Tel.: +49 176 43994745 Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
