Doppelhaushälfte zum Kauf 1.395.000 € 5 Zimmer 175 m² 355 m² Grundstück Eching 85386

Doppelhaushälfte zum Kauf
1395000 €
7.971 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • 355 m² Grundstück

Modernisierte Doppelhaushälfte mit PV & Wärmepumpe - sonniger Südgarten in Eching

Objektnr: 1070970

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt insbesondere durch ihre nachhaltigen und zukunftsorientierten energetischen Maßnahmen.
Im Jahr 2025 wurden eine Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Lambda-Wärmepumpe installiert - ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Energieeffizienz und steigende Anforderungen an modernes Wohnen.
Auch die Gebäudehülle wurde gezielt optimiert: Das Dach wurde bereits 2019 inklusive Dämmung erneuert und ein Großteil der Fenster durch moderne, zweifach verglaste Elemente ersetzt (mit Ausnahme von Küche und Gästetoilette). Ergänzt werden die Maßnahmen durch erneuerte Heizkörper sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Ein ebenfalls südlich gelegener Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Hauptbadezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, einer großzügigen Badewanne sowie einer separaten Dusche und sorgt damit für ein angenehmes Maß an Komfort im Alltag.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
355 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

7.971,42 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.471.865 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

76.865 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.825 €

Provision für Käufer (0,01%)

140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eching (85386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Lage: Ruhige und begehrte Wohnlage in Eching bei München in einem gewachsenen, reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
+ Bildung und Betreuung: Kindergärten sowie Schulen direkt in Eching vorhanden, vielfältige weiterführende Bildungsangebote im nahegelegenen München
+ Nahversorgung: Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
+ Anbindung: Hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie umliegende Wirtschaftsstandorte - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Eching bei München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl - ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Eching überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, während München mit seinem vielfältigen kulturellen und beruflichen Angebot in kurzer Zeit zur Verfügung steht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Im hinteren Bereich des Grundstücks verläuft eine Bahnstrecke, die im Alltag jedoch nur eine untergeordnete Rolle spielt und von vielen Anwohnern als kaum störend wahrgenommen wird.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 236,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

Ihr McMakler TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26K7J3UDNZDY

Referenznummer: 3a3c52c198