Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
345000 €345.000 €
894 €/m²
386 m² • 270 m² Grundstück
Gründerzeithaus in ruhiger Lage - Wohnen und investieren mit Stil
Dieses attraktive Gründerzeithaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden baulichen Substanz und interessanten Perspektiven für die Zukunft. In ruhiger Lage gelegen, überzeugt das Gebäude durch seine klassisch-historische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine umfassende Sanierung erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Dabei wurden zentrale Elemente des Hauses behutsam modernisiert, um den historischen Charakter zu bewahren. In den letzten fünf Jahren wurden die meisten Wohneinheiten vollständig renoviert - sie zeichnen sich heute durch helle Tageslichtbäder mit Badewannen und zeitgemäßen Ausstattungen aus. Die Wohnflächen reichen von 35 m² bis 91 m² und bieten eine durchdachte Mischung aus Ein- bis Dreiraumwohnungen.
Technisch ist das Objekt ebenfalls auf aktuellem Stand: Sowohl die Heiztherme als auch der Brennwertkessel wurden 2024 erneuert. Die Mieten wurden kürzlich entsprechend dem örtlichen Mietspiegel angepasst - mit Zustimmung aller Mieter.
Dieses Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick - sei es zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder für eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Merkmale
270 m² Grundstück
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
893,78 €/m²
Provision für Käufer
27.846,-€
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 6,7 Nettorendite Soll in %: 6,7 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.124,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.124,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
383.191 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
38.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenstein, Lichtenstein/Sachsen (09350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße befindet sich im Zentrum von Lichtenstein, einer Kleinstadt im Landkreis Zwickau in Sachsen, zwischen Chemnitz (ca. 29?km östlich) und Zwickau (ca.?12?km westlich) gelegen. Hier liegt alles Wichtige in fußläufiger Nähe: Einzelhandel, Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld - typisch für innerstädtische Wohnlagen.
Die Stadt wird gerne als "Stadt im Grünen" bezeichnet - mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre. Die A?4 (Glauchau-Ost, ca.?14?km) und A?72 (Hartenstein-Anschluss, ca.?10?km) ermöglichen schnelle Verkehrswege Richtung Chemnitz oder Zwickau.
ÖPNV-Anbindung: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Stollberg-St. Egidien mit mehreren Haltepunkten inkl. Zentrum, Gewerbegebiet und Wohnsiedlungen, bedient von der City-Bahn Chemnitz.
In fußläufiger Nähe: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grüne Naherholungsflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 386,00 m², Gesamtfläche: 386,00 m², vermietbare Fläche: 386,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 32.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 10.0
