Hellerauer Einfamilienhaus zur Sanierung auf großem Grundstück im Dresdner Norden!
Zum Verkauf steht ein sog. Hellerauer Holzhaus, welches voll unterkellert und mit 4,5 Zimmern ausgestattet ist. Das sehr große Grundstück wird vom Eigentümer noch geteilt, so das eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 830m2 zum Verkauf steht. Es stehen auf diesem Grundstücksteil auch einige Nebengebäude (Garage, Schuppen und ein kleiner Bungalow) auf.
Nach Rücksprache mit der Stadt Dresden ist ein Abriss des unterkellerten Gebäudes nicht möglich (Sanierungsgebiet), so dass wir einen Erwerber suchen welcher dieses schöne Haus ertüchtigt und wieder für eine neue Nutzung belebt. Die Sanierung des Gebäudes und Trockenlegung des Kellers wird, je nach Aufwand und den tatsächlichen Kostenangeboten mit ca. 120.000 zu rechnen sein. Diese Kosten sind aber durch kein konkretes Angebot hinterlegt.
Das Grundstück Moritzburger Weg 11 ist Teil der durch das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen gemäß § 2 Abs. 5 SächsDSchG erfassten Sachgesamtheit "Gartenstadt Hellerau" und unterliegt damit dem Denkmalschutz.
Wenn Sie an diesem Objektangebot zu den o.g. Rahmenbedingungen interessiert sind, melden Sie sich bitte auf diese Anzeige per E-Mail oder Telefonisch. Ich würde mich freuen wenn unser Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und wir Sie in dieser Angelegenheit begleiten dürfen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
850 m² Grundstück
Keller
Balkon
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Wegen ihrer besonderen bau-, sozial-, industrie-, kultur- und kunstgeschichtlichen sowie städtebaulichen Bedeutung ist die Gartenstadt Hellerau nach § 2 Abs. 1 des SächsDSchG als Kulturdenkmal in Form einer Sachgesamtheit geschützt. Der Schutz der Sachgesamtheit umfasst neben Substanz und Erscheinungsbild der historischen Gebäude explizit auch die im frühen 20. Jahrhundert angelegte Siedlungsstruktur mit ihrer Umgebung sowie die baulichen und landschaftlichen Elemente im öffentlichen und privaten Raum. Der Geltungsbereich der Sachgesamtheit umfasst das Gebiet des historischen Bebauungsplanes der Gartenstadt Hellerau.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.710,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
277.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
27.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden - Hellerau ist ein ruhiger, grüner Stadtteil und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen und Kulturobjekte sorgen für Ihr tägliches Wohl.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet. Die Straßenbahnlinie 8 sowie verschiedene Buslinien bieten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die in der Nähe befindliche Dresdner Heide sorgt nicht nur für saubere Luft, sondern lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier kann man sich wohlfühlen und wohnen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklercourtage), sowie anteilige Vermessungs- und Erschließungskosten i.H.v. ca. 4,5T€.
Das Haus liegt im Bereich Flächendenkmal "Gartenstadt Hellerau" und unterliegt damit dem verbundenen geschützten Bereich. Zu Modernisierungs- und Um/Anbaumöglichkeiten beraten wir Sie gern. Besichtigungen können nach einem ersten telefonischen Gespräch vereinbart werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
