Vermietete ETW in Paderborn-Schloß Neuhaus mit Garage
Objektnr: 1069445
Diese vermietete Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage von Paderborn-Schloß Neuhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit für ein langfristig sicheres Investment.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 6.240 €. Eine marktgerechte Soll-Miete von rund 7.176 € ist gemäß aktuellem Mietspiegel kurzfristig realisierbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 €, davon sind etwa 151 € umlegbar.
Mit einer Wohnfläche von rund 87,4 m² verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, überzeugt die Wohnung durch eine zeitgemäße Aufteilung mit stabiler Vermietbarkeit.
Positiv hervorzuheben ist, dass das Gebäude bereits teilweise energetisch modernisiert wurde. In den letzten Jahren wurde ein Wärmeverbundsystem verbaut und der Großteil der Fenster erneuert. Dadurch reduziert sich der zukünftige Investitionsbedarf erheblich. Der verbleibende Renovierungsbedarf betrifft im Wesentlichen die Wohnung selbst, während die Allgemeinbereiche und Außenanlagen sehr gepflegt sind.
Ein Balkon sowie der großzügige Gemeinschaftsgarten erhöhen die Wohnqualität und sichern die Attraktivität für künftige Mieter. Eine Garage, ein Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab.
Dank der beliebten Lage in Paderborn-Schloß Neuhaus, der guten Infrastruktur und der nachhaltig hohen Mietnachfrage präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz
+ Langjährig und zuverlässig vermietete Wohnung zu derzeit ca. 6.240€ JNKM + Kurzfristiges Erhöhungspotential + Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie eines breitangelegten Gartens + Hausgeld: ca. 270 €, nicht umlegbar: rund 119 € + Eine Garage, ein Kellerraum und eine Hausreinigung runden das ansprechende Angebot ab
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.933,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
183.450 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
14.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (0,05%)
85 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schloß Neuhaus, Paderborn (33104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Paderborn-Schloß Neuhaus mit guten Bedingungen für Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 87,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
