Nienhagen : Exklusive Terrassenwohnung in erster Reihe zur Ostsee mit Meerblick
Ankommen, durchatmen und das Meer spüren. Diese charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung vereint eine exklusive Lage in erster Reihe zur Ostsee mit einem entspannten Wohngefühl und unverbaubarem Meerblick auf ca. 63,06 m² Wohnfläche.
Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage ist Teil eines ansprechenden Ensembles aus drei stilvollen Strandvillen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Einheiten, was ein besonders ruhiges, persönliches und harmonisches Wohnumfeld sowie kurze Abstimmungswege innerhalb der Gemeinschaft ermöglicht. Die solide Bauausführung mit verputzter Fassade, massiven Kalksandstein- und Gasbetonwänden sowie Betondecken steht für eine langlebige und wertbeständige Substanz.
Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert, sodass sich die Anlage auch optisch in einem modernen und hochwertigen Zustand präsentiert. Das Treppenhaus befindet sich ebenfalls in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und wurde im selben Jahr durch einen neu installierten Handlauf zusätzlich aufgewertet. Insgesamt präsentiert es sich in einem neuwertigen Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Stauraum und bietet einen gelungenen Auftakt für das durchdachte Raumkonzept. Von hier aus erschließt sich die Wohnung mit klar strukturierter Aufteilung und kurzen Wegen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer Fläche von über 26 m². Er präsentiert sich hell, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne bis hin zur Ostsee. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch integriert und unterstreicht den modernen Grundriss. Ein besonderes Detail sind die von innen bedienbaren Fensterläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten und den maritimen Charakter unterstreichen.
Hier beginnt der eigentliche Wohnluxus. Genießen Sie die frische Ostseeluft, das sanfte Meeresrauschen und die besondere Atmosphäre dieser einmaligen Lage. Die ca. 10 m² große Terrasse wird gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise ins Freie.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 13,61 m² komfortabel geschnitten und ruhig gelegen. Das Tageslichtbad mit ca. 5,02 m² ergänzt das Raumangebot funktional.
Die Wohnung wurde ausschließlich privat genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit entsprechend geringen Gebrauchsspuren.
Der Wohnung sind zudem Sondernutzungsrechte zugeordnet. Hierzu zählen die Terrasse, der großzügige Garten mit ca. 175 m² Sondernutzungsfläche, ein separater Abstellraum mit einer Größe von ca. 6 m² im Garten sowie die Garage.
Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Nutzflächen. Die Garage mit einer Fläche von ca. 15,16 m² verfügt über einen elektrischen Torantrieb und ist beheizbar. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung, der weiteren praktischen Stauraum, insbesondere für Fahrräder, bietet.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 15,16 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 78,22 m² ergibt.
Die Heiztechnik des Gebäudes wurde im Jahr 2018 durch den Einbau einer neuen Heiztherme modernisiert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.
Die Gegensprechanlage wurde im Jahr 2022 erneuert
Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Hinweis:
Auf Wunsch kann ein Großteil des vorhandenen Inventars übernommen werden.
Fazit:
Diese Immobilie steht für ein besonderes Lebensgefühl. Wohnen in erster Reihe zur Ostsee, eingebettet in ein gepflegtes Villenensemble und verbunden mit hochwertiger Bauqualität, Ruhe und einer außergewöhnlichen Lage.
