Bezugsfertig: Moderne Neubauwohnung mit Balkon in stadtnaher Lage
Manche Wohnungen überzeugen durch nackte Zahlen, andere durch ein unbeschreibliches Gefühl von Ankommen. Diese hochwertige Neubauwohnung im Projekt "Carré Blanc" vereint beides auf harmonische Weise.
Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet diese ca. 74 m² große Wohneinheit moderne Architektur dort, wo Saarbrücken zur Ruhe kommt. Das Gebäude, das zwischen 2022 und 2024 fertiggestellt wurde, besticht durch eine klare, zeitlose Formsprache und eine reduzierte Ästhetik, die auch in Jahrzehnten noch modern wirken wird.
In einem exklusiven Rahmen von lediglich 11 Wohneinheiten genießen Sie hier die Vorzüge einer überschaubaren und gut organisierten Eigentümergemeinschaft. Die Privatsphäre steht hier an erster Stelle. Dank des integrierten Personenaufzugs ist der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause vollkommen schwellenfrei und komfortabel gestaltet - ein entscheidender Vorteil für die langfristige Eigennutzung oder die nachhaltige Vermietbarkeit an eine anspruchsvolle Klientel. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der nahtlos in den großzügigen Balkon übergeht. Große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Freiheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Hier wurde ein Ort geschaffen, der urbanen Anspruch mit der notwendigen Ruhe verbindet, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Ausstattung der Wohnung Nr. 5 folgt einem kompromisslosen Qualitätsanspruch, der moderne Technik mit ästhetischen Materialien verbindet.
Schon beim ersten Schritt auf das edle Eichen-Echtholzparkett spüren Sie die Wertigkeit, die in jedem Detail steckt. In Kombination mit der modernen Fußbodenheizung, die über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, entsteht ein Raumklima zum Wohlfühlen. Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase: Großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm treffen auf hochwertige Sanitär-Markenobjekte und Armaturen von hansgrohe.
Für ein sicheres Gefühl sorgen die installierte Klingelsprechanlage und der Türspion. Auch die technischen Details überzeugen: Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung garantieren besten Schall- und Wärmeschutz, während elektrisch betriebene Rollläden den Komfort abrunden.
Mit der Energieklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 21,1 kWh/(m²a) investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie, die höchsten energetischen Standards entspricht und Nebenkosten dauerhaft minimiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.770,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güdingen, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saarbrücken-Güdingen fungiert als idealer Ruhepol direkt vor den Toren der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche "Brückenfunktion": Sie wohnen auf Tuchfühlung zum urbanen Leben, genießen aber gleichzeitig die Entschleunigung eines gewachsenen Vororts. Die Nähe zur Saar und den weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeitwert für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber. Dank der hervorragenden In-frastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in kürzester Zeit erreichbar. Güdingen ist die perfekte Wahl für Menschen, die das pulsierende Stadtleben suchen, wenn ihnen danach ist, aber die Stille ihres Zuhauses priorisieren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
AZYDESA -1415
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,88 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 0.04
