Mehrfamilienhaus zum Kauf 933.000 € 2 Zimmer 241,5 m² 1.951 m² Grundstück Schwanebeck Panketal 16341

Mehrfamilienhaus zum Kauf
933000 €
3.864 €/m²
2 Zimmer • 241,5 m² • 1.951 m² Grundstück

Lebensqualität beginnt mit Visionen - Ein Rohdiamant für Ihren individuellen Wohntraum

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1930 errichtetes, attraktives Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die mögliche Wohnfläche nach einem Umbau kann bis zu 241,46 m² betragen.

Die im Dachgeschoss des Hauses befindliche separate Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und ist in der genannten möglichen Wohnfläche bereits enthalten. Diese separate Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung und bietet einen angenehmen Rückzugsort, womit das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll abgerundet wird.

Im unteren Bereich wird derzeit ein Restaurant betrieben, eine Umnutzung als Wohnraum oder die Kombination verschiedener Nutzungsarten ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - denkbar. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, diesen Ort in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln. Die ehemalige Gewerbefläche eröffnet dabei völlig neue Perspektiven für individuelles und modernes Wohnen - fernab von standardisierten Grundrissen und vorgefertigten Wohnkonzepten.

Großzügige Flächen, klare Strukturen und das vorhandene Raumvolumen bilden die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ob offenes Loft, stilvolle Familienresidenz oder ein architektonisch anspruchsvolles Refugium - hier entsteht ein Zuhause, das so einzigartig ist wie seine zukünftigen Bewohner.

Der Charme des Bestands trifft auf das Potenzial zeitgemäßer Transformation und schafft Raum für Licht, Design und Lebensqualität. Mit der entsprechenden Vision und Gestaltung wird aus diesem Rohdiamanten eine exklusive Wohnperle, die sowohl Rückzugsort als auch Ausdruck Ihres persönlichen Lebensstils ist.

Folgen Sie uns, wenn die Aktualität mit Visionen zusammenwächst. Zeigen die realen Aufnahmen den authentischen Ist-Zustand, geben die mit KI visualisierten Bilder einen inspirierenden Ausblick darauf, wie sich die Räume durch gezielte Gestaltung, Renovierung und kreative Planung verwandeln lassen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.951 m² ist zudem genügend Platz für Ihre individuellen Ideen vorhanden. Für das Dachgeschoß war eine Erweiterung geplant, die genehmigt aber nie umgesetzt wurde.

Die Lage in Schwanebeck, einem Ortsteil von Panketal, bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und macht das Objekt zu einem interessanten und attraktiven Investment. Insgesamt ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Bleiben - für alle, die nicht einfach wohnen, sondern ihr Zuhause bewusst gestalten möchten.

Merkmale

1.951 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit und einen funktionalen Grundriss. Die Räumlichkeiten können an die Bedürfnisse zukünftiger Nutzer oder Betreiber angepasst werden, so dass unterschiedliche Raumkonzepte möglich sind.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich noch zwei Bauten auf dem Grundstück, die als Lagerfläche oder für eine individuelle Nutzung zur Verfügung stehen.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Immobilie mit solidem Bestand und Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Flexibilität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2015. Die Wärmeversorgung entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Stand. Die Heizungsanlage ist von der EWE gemietet.

Das Dach sowie die Fassade des Gebäudes sind derzeit nicht gedämmt. Hieraus ergibt sich gegebenenfalls Modernisierungs- und Optimierungspotenzial im Hinblick auf Energieeffizienz.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis für den bestehenden Betrieb sowie für alternative Nutzungs- oder Entwicklungskonzepte. Damit stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante sowie vielseitig nutzbare Immobilie dar.

Zusammenfassend überzeugt das Objekt durch seine flexible Nutzbarkeit, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.

Das Gebäude besteht aktuell aus Wohn- und Nichtwohngebäude, was zwei Energieausweise erforderlich macht, Angaben zu den Energieausweisen:

Wohngebäude, Bedarfsorientiert, Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 538,4 kwh/(m².a), Klasse: H

Nichtwohngebäude, Bedarfsorientiert, Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 408,1 kwh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 34,5 kwh/(m².a)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

933000 €

3.863,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.045.613 €1

Kaufpreis

933.000 €

Kaufnebenkosten

112.613 €

Notarkosten (1,5%)

13.995 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

60.645 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.308 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.665 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwanebeck, Panketal (16341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Panketal ist eine mittelgroße Gemeinde direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Berlin. Mit mittlerweile mehr als 20.000 Einwohnern hat sich Panketal zu einem beliebten und gefragten Wohnort entwickelt, weshalb Immobilien in Panketal sehr gefragt sind.

Mit zwei S-Bahnstationen (Zepernick und Röntgental) der Linie S2 und verschiedenen Buslinien ist Panketal sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten an der Berliner Friedrichstraße oder dem Potsdamer Platz. Das Objekt ist unmittelbar an der Auffahrt zur Autobahn A11 zu finden und von dort sind Sie zügig auf dem Berliner Ring.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Das Angebot an Schulen und Kitas ist in den vergangenen Jahren konsequent erweitert worden.

Besonders zu erwähnen ist die Gesundheitsversorgung. Zwischen Bernau und Berlin-Buch gelegen, befinden sich das Herzzentrum Brandenburg in Bernau und das Helios Klinikum in Berlin Buch in unmittelbarer Nachbarschaft. Das 1992 gegründete Herzzentrum gehört dabei zu den führenden Einrichtungen in Deutschland.

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Schwanebeck.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Burkhard Fritz
Selbstständiger Immobilienberater
Inntaler Straße 9 16341 Panketal OT Zepernick
E-Mail: burkhard.fritz@db.com
Telefon: 030 49987776

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal
Internet: www.panketal.de
Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal Stichworte Nutzfläche: 88,20 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 325,00 m², Bundesland: Brandenburg

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Breite Str. 26B, 13187 Berlin

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Online-ID: 26ALCYLHXYV5

Referenznummer: 43100102-1020626