Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

125000 €125.000 €

833 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  708 m² Grundstück

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Hauptstraße, Berthelsdorf (02747)

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- Verkauf von Privat
- Einfamilienhaus mit 2 Etagen und Keller (+ Kelleranbau unter Terasse)
- Wohnfläche 150 m²
- Nutzfläche 250 m²
- Gemarkung Berthelsdorf
- 708 m² Grundstücksfläche
- Holzständerbauweise mit Volldämmung und hinterlüfteter Fassade
- ideal für den Umbau zum Energiesparhaus
- Sanierungsfahrplan vorhanden
- massiver Keller
- guter gebrauchter Zustand
- sofort bezugsfähig
- Baujahr 1984/85
- zusätzliche Wohnung im Keller + Bad
- große Terasse (50 m²) über dem Kelleranbau

- Vissmann, Vitodens 200-W Gastherme + 120 Liter Wasserspeicher Vitocell (regelmäßig gewartet)
- autarker Dauerbrandofen (Kohle) im Kellergeschoss
- autarker Kachel-Warmluftofen (Holzbrand) im Erdgeschoss

Raumaufteilung:
- Vorhäuschen als externer Eingangsbereich
- Keller mit Heizungskeller, Lagerraum, Waschküche, Wohneinheit mit Bad, Flur, ausbaufähiger Anbau (Ferienwohnung möglich)
- Erdgeschoss - Wohnzimmer offen mit Küche und Flur, Abstellraum für Küche, Abstellraum mit Verteilerkasten und Anschluss für Fussbodenheizung, interner Eingangsbereich mit Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
- Obergeschoss - großes Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer, Bad und Flurbereich

Umbaumaßnahmen der letzten 5 Jahre:
- Installation Dauerbrandofen im Keller
- Umgestaltung des Erdgeschosses zu einem offen Wohnbereich aus Küche, Flur und Wohnzimmer
- Erneuerung aller Fenster (außer 2 im Keller schon vorhandener Vakuumfenster), moderne engergiesparende Holzfenster (außer in Feuchträumen des Kellers)
- Erneuerung Dachfenster (Velux)
- Einbau eines vollautarken Holz-Kachel-Warmluftofen
- Erweiterung Sanitärinstallation
- kompletter Badumbau im Erdgeschoss mit Fussbodenheizung
- Komplettdämmung des Daches (Einblasdämmung im Schrägbereich)
- Erneuerung Eingangstür Erdgeschoss
- (fast) Kompletterneuerung Elektroinstallation (Kabel, Steckdosen, Schalter) im Erd- und Obergeschoss
- Installation einer Fussbodenheizung im Obergeschoss mit Korkboden (außer Bad)
- Wanderneuerung und Verkleidung mit Gipskartonplatten im Erdgeschoss
- Sanierung Gäste-WC in Arbeit

Besonderheiten der Immobilie
- eigenständige Wasserversorgung über Brunnen möglich
- ausbaufähiger Anbau im Kellergeschoss (Ferienwohnung möglich)
- die Energiekosten liegen neben Holz- und Kohleofen bei etwa 13.000 kWh im Jahr (~ 140 Euro im Monat)
- im Notfall (Strom- und Gasausfall) teilweise (Keller + Erdgeschoss) ausreichend beheizbar durch autarke Holz- und Kohleöfen


Lage der Immobilie
- sehr ruhige dörfliche Lage abseits von Hauptverkehrsstraße


Sonstiges
Bei den bisher durchgeführten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (Innenwände ersetzen, Kompletterneuerung Fussboden etc.), wurden keine gesundheitsschädlichen Stoffe (z.B. Eternit) gefunden. Die äußere Fassade ist hinterlüftet und mit Eternitplatten verkleidet. Diese sind verputzt und stellen daher keinerlei Risiko dar.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert