Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 125.000 € 1,5 Zimmer 40,3 m² Gohlis-Süd Leipzig 04155

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
125000 €
3.103 €/m²
1,5 Zimmer • 40,3 m²

Sofort bezugsfrei: Balkon, Parkett & modernes Bad

Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist leerstehend und sofort bezugsfertig oder vermietbar - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und ist mit dezenten Downlights ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ermöglicht offenes Wohnen, mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das modern gestaltete Badezimmer, erneuert im Jahr 2008, bietet eine komfortable Dusche, Handtuchheizkörper und Deckenspots. Eine Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und eine separate Abstellkammer im Hausflur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und moderner Ausstattung.

Ideal für Eigennutzer, als erste Wohnung oder Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Instandhaltungsrücklage WEG: 54.300,00 € (Stand 12/2024)
- Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.475,20 € (Stand 12/2024)
- Monatliches Hausgeld: 240,00 €, davon 136,00 € umlegbare Kosten

Erhalten Sie noch heute das ausführliche Detail-Exposé.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

- Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Downlights im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
- Sanierung des Hauses im Jahr 2008
- Abstellkammer im Hausflur auf halber Treppe
- Trockenes Kellerabteil
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Grundrisse

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Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

3.102,51 €/m²

Hausgeld

240.46 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

129.463 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

4.463 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.463 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Historische Gründerzeitbauten, breite Alleen und die Nähe zur Innenstadt prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu weitläufigen Grünflächen entlang der Weißen Elster und zum Rosental - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle "Virchow-/Coppistraße": ca. 550 m
Straßenbahnhaltestelle "Fritz-Seger-Straße": ca. 850 m
S-Bahn-Station "Leipzig-Gohlis": ca. 1,0 km
Bushaltestelle "Virchowstraße": ca. 600 m

Autobahnanschlussstellen
A14 - Anschlussstelle Leipzig-Mitte: ca. 2,8 km
A14 - Anschlussstelle Leipzig-Nordost: ca. 3,0 km

Einkaufen & Versorgung
REWE Supermarkt (Georg-Schumann-Straße): ca. 650 m
Netto Marken-Discount (Georg-Schumann-Straße): ca. 900 m
Konsum Leipzig (Gohliser Straße): ca. 1,1 km
Apotheke am Coppiplatz: ca. 850 m
Löwen-Apotheke Gohlis: ca. 1,1 km
Postfiliale (Georg-Schumann-Straße): ca. 950 m

Erholung & Natur
Rosental (Teil des Leipziger Auwalds): ca. 1,2 km
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 900 m
Zoo Leipzig / Rosental-Eingang: ca. 1,4 km
Elsterbecken & Elsterradweg: ca. 1,3 km

Kultur & Freizeit
Gohliser Schlösschen: ca. 1,0 km
Sportplatz Stadion des Friedens: ca. 1,2 km
Schwimmhalle Nord (Sportbad an der Elster): ca. 2,5 km
Red Bull Arena: ca. 2,7 km

Bildungseinrichtungen
Kita "Möckernsche Straße": ca. 600 m
Kita "Gohliser Kinderland": ca. 900 m
Grundschule Gohlis: ca. 1,0 km
Freie Oberschule Leipzig: ca. 2,2 km
Schiller-Gymnasium Leipzig: ca. 1,6 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig Nord: ca. 2,9 km
Universität Leipzig (Campus Augustusplatz): ca. 2,8 km

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Wohnfläche: 40,29 m², vermietbare Fläche: 40,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.4

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha HinnenbergDein Kontakt

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Online-ID: 267JRBTQVJF5

Referenznummer: 502897