6 Zimmer • 140 m² • 628 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Haus zum Kauf
385000 €385.000 €
2.750 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 628 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Charmantes bezugsfertiges Familienhaus in Hohenau an der March (Provisionsfrei)
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Bausubstanz und eine idyllische Grünlage. Auf einem 628?m² großen Grundstück bietet das Haus rund 140?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern sowie einen uneinsehbaren Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Zusätzlich steht ein ca. 35?m² großer Teilkeller zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entsteht ein harmonischer Eindruck: Ein helles Esszimmer, ein eigenes Wohnzimmer und eine separate Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und machen sie besonders alltagstauglich.
Im Obergeschoss (Mansarde) erwarten Sie zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Schrankraum - ein ruhiges Büro sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Jeder Raum verfügt über ein Fenster, wodurch das gesamte Haus lichtdurchflutet und freundlich wirkt.
Das Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Die solide Ziegelmassivbauweise, ein aktueller HWB von 58?kWh/m²/Jahr (Klasse C) sowie die Kombination aus Gas-Brennwertgerät und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für effizienten und verlässlichen Wohnkomfort. Der Qualitätsstandard des Objektes ist sehr gut bzw. gehoben.
Highlights
Der Garten ist ein echtes Highlight: uneinsehbar, liebevoll angelegt und ausgestattet mit Outdoordusche, Gartenhaus und Gewächshaus. Die überdachte Terrasse mit Outdoorküche eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine große Garage mit viel Stauraum und der gepflasterte Hof mit reichlich Platz für Spaß und Spiel rundet das Angebot ab.
Fazit
Dieses Haus ist ideal für Familien und Pendler, denn es verbindet Wohnqualität, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
628 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garage
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Hohenau an der March (2273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenau an der March ist perfekt für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße und ist dennoch zentral. Alles Wichtige ist fußläufig erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Im Ort sind Kindergarten, Volks-, Mittel- und Musikschule vorhanden. Eine große Auswahl an Nahversorgern erleichtern die täglichen Erledigungen und der erst kürzlich um das Futterhaus und NKD erweiterte Bernsteinpark lädt zum Shoppen ein.
Auch Ärzte, Gastronomie und Dienstleister sind zahlreich vorhanden.
NATUR & FREIZEIT
Die March-Thaya-Auen sind quasi direkt vor der Haustür. Mit Rad- und Wanderwegen, einem Naturreservat, Badeteich, Sportplatz und vielen Spiel- und Sportmöglichkeiten sind Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Auch die Kellergasse ist empfehlenswert für einen Spaziergang, um dem Trubel des Alltags zu entkommen.
GRENZNÄHE & GUTE ERREICHBARKEIT
Die Grenznähe zur Slowakei bietet viele Vorteile. In Richtung Wien, Mistelbach, Gänserndorf oder auch ins Nachbarland Tschechien gibt es gute Anbindungen.
LEBENSQUALITÄT
Es geht nicht über ländliche Ruhe mit guter Versorgung. Mit viel Grün, umfangreichem Freizeitangebot und guter Infrastruktur bietet Hohenau an der March im gesamten Weinviertel ein hohes Maß an Lebensqualität zu einem unschlagbaren Preis!
