3-Familienhaus in Straubing Süd mit großem Potenzial
Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in einer zentralen Lage im beliebten Stadtteil Straubing-Süd. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² auf einem 328 m² großen Grundstück. Es besteht aus drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind, und drei Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Wohnfläche Gesamt ca. 256,14 m² Wohnung 1 - EG: ca. 92,27 m² inkl. Terrasse Wohnung 2 - 1.OG: ca. 81,12 m² inkl. Balkon Wohnung 3 - 2.OG: ca. 82,75 m² inkl. Balkon DG: ausbaufähig zur Wohnung Nr. 4
Zum Haus gehören 3 Garagen für je 10.000€
Merkmale
vermietet
328 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Kabelanschluss
Sanierungen & Renovierungen: Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte 1994. In diesem Rahmen wurden die Heizungsanlage, Fenster mit 2-fach-Verglasung, Fassade, Elektroinstallation und die Badezimmer modernisiert. 2020 wurde die Wohnung im Erdgeschoss umfassend renoviert, inklusive neuer Böden, Türen, Heizkörper und eines modernen Badezimmers.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Investoren oder Eigennutzern die Möglichkeit bietet, den Innenraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.020,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in Straubing-Süd, einer bevorzugten Wohngegend der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium einen großen Vorteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Gewerbegebieten Straubing-Ost und Straubing-Sand machen das Objekt auch für Pendler interessant. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
