möbliert vermietetes 1-Zi.-Apartment in ER-Büchenbach...Solide Kapitalanlage
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss - zugleich dem obersten Geschoss - eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27,63 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf den Main-Donau-Kanal genießen lässt. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet dadurch eine praktische und klare Raumstruktur.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragen-Duplexstellplatz ist zusätzlich für 15.000 Euro zwingend zu erwerben. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung ist möbliert vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 390 €. Eine Mieterhöhung wurde bisher noch nicht vorgenommen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen.
Das Apartment eignet sich sehr gut als Zweitwohnsitz für Studenten, Pendler, etc.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung , Balkon mit Blick auf den Main-Donau-Kanal, vorhandener Vermietung sowie zusätzlichem Stellplatz macht dieses Apartment zu einer attraktiven Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
112000 €112.000 €
4.053,56 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.158 €1
Kaufpreis
112.000 €
Kaufnebenkosten
10.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows).
Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen.
