Büro zum Kauf

649000 €649.000 €

318 m² Bürofläche

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Gremsdorf (91350)

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Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die Erstellung wurde vom Eigentümer beauftragt und wird zeitnah nachgereicht. Der Energieausweis wird den Interessenten spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Willkommen zu einer Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 649 m² erwartet Sie ein im Jahr 2000 errichtetes Objekt, das sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch seine vielseitige Aufteilung überzeugt. Die Kombination aus ca. 190 m² Gewerbefläche und ca. 128 m² Wohnfläche eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven - ob Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße: Der täglich vorbeiführende Verkehr sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit - ein klarer Mehrwert für Gewerbetreibende, die von einer dauerhaften Präsenz und einem natürlichen Werbeeffekt profitieren möchten.

Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Büro- und Dienstleistungsflächen bis hin zu handwerklichen Betrieben oder Lagerflächen. Große Tore sowie eine sehr gute Erreichbarkeit schaffen optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Arbeitsablauf.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen in unmittelbarer Verbindung zum Arbeitsplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss im Jahr 2017 bereits saniert wurden, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Auch in baulicher Hinsicht wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde vor ca. sechs Jahren vollständig gedämmt und ausgebaut, wodurch zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Raum geschaffen wurde. Zudem sind im gesamten Objekt Kunststoff- und Aluminiumfenster verbaut, die sowohl funktional als auch langlebig sind.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die zahlreichen Stellplätze direkt am Objekt, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter oder Bewohner komfortable Parkmöglichkeiten bieten - ein entscheidender Vorteil im täglichen Betrieb.

Aktuell wird der Wohnbereich vom Eigentümer selbst genutzt, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden, sodass eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos möglich ist.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten effizient miteinander zu verbinden oder durch eine clevere Aufteilung attraktive Erträge zu generieren - kombiniert mit einer Lage, die Ihr Gewerbe sichtbar macht.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung - auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 649,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 36.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.7, Distanz zum Bus: 0.63