CITY LIVING - 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garagenstellplatz in Waiblingen-Zentrum
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen. Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet den soliden Charakter eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1937 mit einem zeitgemäßen Innenausbau auf aktuellem Wohnniveau.
Auf ca. 100 qm Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Möglichkeiten bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Nutzung, ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Das Wohnzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen einladenden Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort bietet.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Wasserleitungen, die Elektrik, der Estrich sowie die Bodenbeläge. Auch die Wohnungseingangstür wurde modernisiert. Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung, frisch verputzten sowie neu gefliesten Wänden und einem gepflegten Gesamtbild.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer Raum im Dachgeschoss zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum oder für individuelle Nutzungen eignet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Vorbereitungen.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Keller
Veranda
Garage
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:
1. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 ermöglicht Ihnen einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
2. Die ca. 100 qm Wohnfläche bieten Ihnen großzügigen Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.
3. Die 4-Zimmer-Aufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine klare Struktur im Alltag.
4. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1937 schafft eine verlässliche Basis für langfristige Wertstabilität.
5. Die erneuerte Elektrik und Wasserleitungen reduzieren zukünftige Wartungsaufwände deutlich.
6. Das modern gestaltete Badezimmer erhöht Ihren Wohnkomfort im täglichen Gebrauch spürbar.
7. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
8. Der zusätzliche Stauraum durch Keller und Dachgeschossraum sorgt für mehr Ordnung und Flexibilität.
9. Das niedrig angesetzte Hausgeld entlastet Sie dauerhaft bei den laufenden Kosten.
10. Die zentrale Lage in Waiblingen ermöglicht kurze Wege und steigert sowohl Lebensqualität als auch Wiedervermietbarkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.490 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Waiblingen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, wodurch eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Waiblingens und in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart.
Die Waiblinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Distanz zum Stadtzentrum beträgt lediglich etwa 1 bis 2 Kilometer.
Für Pendler besonders interessant ist die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B14 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart und Backnang. Darüber hinaus gelangen Sie zügig zur B29. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München sowie die A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sind ebenfalls gut angebunden und in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
